精装房还需要装修吗? 精装房还需要怎样装修

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• 148****0187

  其实，精装房，是很基础的装修，设计上也不一定合理，在设计师眼中，精装房是不人性化的。
  
  因为一个好的设计方案，肯定是要符合住户的生活习惯，个性审美，家庭情况，经济投入等等。也就是说，每个人在面对自己的房子时，其实要求是完全不同的。在这种情况下，针对不同的客户，出不同的方案，才是**好的。
  
  而精装房，是群体模式。你无法控制具体装修效果，甚至材料的环保性你都不可能严格把控，还有当客户有一些个性化要求时，一般精装房是无法满足的，打个小比方：比如我想在玄关放一个大鱼缸。然而，精装房，就不一定能满足你，放鱼缸的地方正好有插座。再比如我对房子环保性要求高，如果自己毛坯房装修，那我可以严格把控所有用料，全部欧标E0级板材。这都不是问题，然而精装修，群体性选料，工人的质量，材料的质量，都不受业主个人控制。
  
  面对已经买了精装房的客户，需要做的有以下几点：
  
  检测房子质量，尤其是装修质量。当然基建主体的质量，也很重要。
  
  检测环保系数。
  
  合理安排好自己的生活起居习惯，按习惯安排空间布置。比如我就喜欢把饮水机放在餐厅，或者有人就喜欢饮水机放在厨房。要看好是否有插座，有空间，有位置。
  
  如果精装房不想再大动的话，可以请软装设计师来规划。也可以咨询硬装设计师的意见。
  
  总之。我不建议买精装房，如果想买，就一定要把自己的生活习惯，和要求想好。再看房选房。大部分情况下，精装房，是不可能满足你年有要求的。他需要满足的是大众习惯。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:16:54
• 132****8964

  　精装修一般是指硬装部分，即全部的硬装都做好了，硬装不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。
  　　硬装大至包括以下几类：基础水电(含开关、插座、灯)、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜(一般含电器)、卫生间全套用具等，有些含窗帘

  查看全文↓ 2019-04-16 13:16:50
• 152****6184

  
  临近年末，房产市场火了。
  
  
  
  近日武汉市传出一则文件，称：精装房业主可退房。
  
  
  
  精装退房？这可是全国首例！一时间票圈再次被刷屏。
  
  
  
  到底事情真相如何？背后又反映出哪些事呢？
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  
  
  据房报君了解到：
  
  
  
  1月22日，一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传，内容如下：
  
  
  
  
  
  
  
  据了解该文件为内部文件，目前还未公开，是否真正实施，截至发稿时还未确定。
  
  
  
  不过从文件中可以看出，是针对精装修问题做出的协调政策，更有利于装修房质量和市场整体的和谐发展。
  
  
  
  为什么武汉市会突然出台这样的政策呢？
  
  
  
  据知情人士透露，该通知下发情况属实，由于武汉出现过精装修房业主针对装修问题的维权事件，出于地区维稳需求，同时安抚购房者，才出了这个通知。
  
  
  
  据了解2018年7月22日，武汉爆发了大规模的精装修维权活动，这次参与维权行为的人数接近400多人，业主主要来源于武汉各个楼盘。
  
  
  
  维权行为主要是因为公摊精装修乱收费、重复收费，重复收费的费用少则3-5万，多则近十万，额度惊人。一时间，“捆绑销售”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”，成为武汉楼市继房价之后的热议话题。
  
  
  
  除了武汉外，其他城市也出台相应文件。
  
  
  
  1月19日，南京正式出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。
  
  
  
  对于南京商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范，强化全装修标准和价格备案监管；
  
  
  
  3月1日起广东省东莞将执行的两天无理由反悔机制，即“无理由退定”，即购房者可在缴纳定金、签订商品房认购书之日起2天内，提出解除认购书并退还定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:16:41

相关问题

• 问 精装房还需要装修吗? 买了精装修房，还需要再装修吗
  答

  其实，精装房，是很基础的装修，设计上也不一定合理，在设计师眼中，精装房是不人性化的。因为一个好的设计方案，肯定是要符合住户的生活习惯，个性审美，家庭情况，经济投入等等。也就是说，每个人在面对自己的房子时，其实要求是完全不同的。在这种情况下，针对不同的客户，出不同的方案，才是**好的。而精装房，是群体模式。你无法控制具体装修效果，甚至材料的环保性你都不可能严格把控，还有当客户有一些个性化要求时，一般精装房是无法满足的，打个小比方：比如我想在玄关放一个大鱼缸。然而，精装房，就不一定能满足你，放鱼缸的地方正好有插座。再比如我对房子环保性要求高，如果自己毛坯房装修，那我可以严格把控所有用料，全部欧标E0级板材。这都不是问题，然而精装修，群体性选料，工人的质量，材料的质量，都不受业主个人控制。面对已经买了精装房的客户，需要做的有以下几点：检测房子质量，尤其是装修质量。当然基建主体的质量，也很重要。检测环保系数。合理安排好自己的生活起居习惯，按习惯安排空间布置。比如我就喜欢把饮水机放在餐厅，或者有人就喜欢饮水机放在厨房。要看好是否有插座，有空间，有位置。如果精装房不想再大动的话，可以请软装设计师来规划。也可以咨询硬装设计师的意见。总之。我不建议买精装房，如果想买，就一定要把自己的生活习惯，和要求想好。再看房选房。大部分情况下，精装房，是不可能满足你年有要求的。他需要满足的是大众习惯。

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• 问 精装房还需要装修什么
  答

  理论上来说精装房是不需要再装修的，而且大多数的精装修和当时开发商所展示出来的样板房差不多，只是需要部分进行适当的改动，适当的美化一下，基础的硬装，已经不需要再进行改编，但如果要求比较高的话，可以在软装上进行改变，比如改动一下柜子的高低，或者是整个家庭当中的布局，如果对装修要求比较高，建议直接购买毛坯房，自己装修。无论是软装还是硬装，装修之前最好还是要进行一下预算，而且如果打算购买精装房的话，再和开发商签署购房协议的时候，也要把装修所使用到的材料以及相关的品牌都写在合同当中，收房的时候就要一一核对，出现违约的话是可以要求开发商进行赔偿的，最好是做完水电线路的测试之后再进行收房，虽然精装房能够免除装修的烦恼，但毕竟质量差强人意，还是要慎重考虑。

• 问 精装房还需要装修吗? 精装修的房子入住还需要购买家具吗
  答

  国家2018年后对房屋精装修的要求：《关于加快发展成品住宅的指导意见》文件中基本上提到了以下三点：1、2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。2、鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。3、对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。对采用配装式建造方式的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。

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• 问 精装房还需要在装修吗
  答

  看您是多大平米的房子，结构式什么样的，是想装修什么风格？可以参考一些图片。以下是装修注意的细节；141、阳台一定要铺磁砖！景阳台地角一圈要铺，生活阳台要铺到与栏杆同高。我家景阳台地角和生活阳台墙面没有铺，只好准备一桶外墙漆，自己定期刷新…… 142、在水电改造封墙前一定要让装修师傅提供详细水电图。 143、如果准备把墙面刷成彩色的，在电改造时就要考虑到换线的问题。我家改了很多线，空调插座位全改了。但为了省钱，没有换整线，而是接线。这样接线的地方都必须装白板以便将来检修。等后来彩色墙漆刷完了才发现这些白板有多刺眼，悔啊~~~~~ 144、这是我犯的**低级错误，我想当然地认为1.5米的床宽度就是1.5米，忘了床边还有厚度。还很精确地在床头柜后面的墙上留好台灯插座。结果是，插座被挡住根本没有办法使用。 145、开工之前，要让装修队长分析墙面如何处理，是否需要将原来的粉全铲掉。特别是准备将墙面工程外包给油漆公司的同学。我家是包给油漆公司，等木工完成后漆工来看才知道原来的墙面灰实在太差，**好是全铲掉重新批灰。但由于木工已经做完，要铲掉原来的灰不好操作。**后只好在面上刷了一层108胶进行批灰。 146、增加线路肯定要重新布线。但是可以从就近的接线端子分支接线。而不允许在原电线上加接头接线。 147、空调的控制开关只能在电源端。在线路上是不允许加的。 148、改动电话和网线位置的时候，可以把原来布的线抽出来继续用。但是如果施工不当会有许多隐患。所以**好是从房内的弱电箱里换线。 149、测量电路改造的工作量，一般按照是三种不同的布线方法来分别测量的。 （1）打槽埋管（按线槽长度测量，如果一个槽内有多根管，则按管数的一半计算。另一半计入架空线）。 （2）架空线（只穿管不打槽），按管的长度计算。 （3）换线，按换下多少就算多少（换下的线告诉施工队别扔了）。 （4）弱电改造，按第一种方法计算。不同的是要注意弱电线是由谁购买。业主买则要扣除电线价格。 150、马桶如何固定在地上，用打螺丝么？还有底座和管道的衔接处，里买和外面分别用什么密封比较好：马桶是用膨胀螺丝固定的。底座和管道的衔接处的里面用马桶专用密封胶。外面用白水泥＋白胶调配的水泥浆。购买马桶的时候一般都配有专用密封胶的。 151、买材料一定要自己先计算一下大概的用量。买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多少就出来了，于是小小的信任了一下工头，结果后来发现水管多买了5米，铜头实际用了27个，居然买了40个，应该余下13个，实际余下7个短少6个。一再查问之下工头从其他工地找回了“不小心混到别处”的6个铜头。电路自己预先详细计算了材料，计算的结果和工头的要求对比后：电线由原来30米改为12米，网线由原来20米改为13米，其它如绝缘胶布、堵头均有很大出入被俺纠正… … 152、地面如果有旧下水管，在砸除地转的时候往往被损坏，不要犹豫，一律铺设新的，不要节省，以策安全。 153、卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了，贴好瓷砖很好用很漂亮的。当然瓦工会觉得费事说“丑”、“现在不流行了”，呵呵，别上当，他想偷懒。 154、瓷砖阳角别用收边线条，要瓦工磨45度角拼接才漂亮，你不提瓦工当然选择偷懒的方法做事情。 155、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了，松动一些反而好。 156、卫生间地面如果比厅高，可以用过门石过渡解决。

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• 问 精装修的房子还需要装修吗
  答

  看个人需求，着急入住情况，精装修是一个很久以前的概念，现在要细分，装修分粗装修、简装修、豪华装修，不一样的环境装修出不一样的东西，豪华装修可以达到更高的价格，精装好处：两年内没有叮叮当当的装修声音，毛坯房四年内基本上都有叮叮当当的装修声音。电梯不用保护，精装修是指由开发商批量地进行精装修，它的本质是改变了交楼标准，由毛坯房交楼变成了精装修交楼。当然毛坯也有他的好处：我认为要分清对象，精装修只适合中档阶层，为什么呢？低档的家庭可能买套房子都不容易，我遇到很多中下层阶级，买房子都比较困难，怎么会选择精装房呢？高层人士希望豪宅个性化，你去搞精装修的话，他可能也不适应，中间的这部分人就需要精装房。所以毛坯有毛坯的好处精装修也有他的优点，适用人群不同消费观念也不同。

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