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这个没有好不好卖的说法，好卖和你房子的地段、价位、户型以及有多少需求有关，有些人喜欢买毛胚自己装修，有些人图省心买装修过的房子。
全部5个回答>毛坯房好卖吗? 卖房，请问是装修下好卖还是毛坯房好卖？
138****2178 | 2019-04-16 23:59:31
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135****1328
这个得看你自己的选择。
查看全文↓ 2019-04-16 23:59:47
毛坯房虽然麻烦但你可以按照自己的风格装修。
精装房的话则可以省心直接领包入住。
毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
精装房：精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。
精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
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155****6285
卖屋的买卖都是看房子的地段和户型好坏，和装修没有太大的关系。简单的说吧，就是比如你花了15万来装修，就算你也因为装修了而卖得比别人贵一点，但是也就只贵得了5万左右，所以因为要卖房子而装修的话，你装修的这部分钱绝对是亏的！
查看全文↓ 2019-04-16 23:59:42 -
147****4870
一、卖房原因
查看全文↓ 2019-04-16 23:59:38
卖房子**关键因素就是卖房原因。房子是一个普通家庭**大固定资产，占家庭总财产比例很重，没有人会无缘无故卖着玩。卖房总有原因，这是你选择出售房屋**初衷，是一条主线，以后的任何调整你都要把握住这点，如果卖掉房子还不能达到你的目的，那卖房子这件事就变得毫无意义了。
二、定价
同一个小区，同样的户型，楼层，差不多的装修，**后的成交价都可能不同，而且可能差异还挺大。那么该如何定价就是门技术活了。
1、对自己的房屋充分认识。
房源优点，缺点各是什么，如果想卖的比同类房源价格高，优势在哪，劣势在哪。每个人都认为自己的房子是**好的，这点毋庸置疑，自家孩子嘛。但对于买房人来说，并不是所有人都能买你的账。所以你自己首先得脑子清楚，一味地认为自己房子哪哪都是优点，没有缺点，价格就应该高高的，那你的房子可难卖了。
2、理性看待市场行情。
类似2016年3月到2016年10月这段时间的行情，可以说一天一个价，甚至一个小时前跟一个小时后都能不一样。这没办法，大环境就是在暴涨，业主随行就市，坐地起价，无可厚非。那么到了一波行情结束横盘时代来临，依然是有不少业主会惯性涨价，难道是自己不知道行情过去了？我想这些业主都知道，只是自欺欺人而已。就现在，还有不少业主还在继续暴涨，卖不掉这不很正常嘛，整个大环境暴涨的时候鸡犬升天，横盘的时候客户冷静了，你还剃头挑子一头热，这管啥用呢？你不回归理性价格，有人回归，及时回归价格的卖掉了，你家的就是教科书里的“高位站岗”。没有人能赢过趋势。
3、市场定位认知。
在充分认识自家房屋的优缺点，市场价格大体范围之后，就要对自己房屋有个准确的市场定位。大白话就是我这个房子针对什么样的客户群体，什么样的人会买。
例子1：阿卡一个C区两房，76平，开发商送6平那种，好楼层，开发商精装保养不错，无税。业主要报价140万，有小幅可谈空间。这个房子针对的客户群体比较广泛，刚需自住的，要学区的，寻求资产保值投资的，都是可能购买人群。而另一个阿卡C去两房，面积一样，132万报价，开发商精装，无税，但是楼层是1楼。他的客户群体就比较狭窄，因为这需要在能购买前面一套房源的客户群体里筛选出能接受一楼的。从定价来看，好楼层的是在均价左右，而一楼的业主定价低于均价。可以说这个一楼业主定价比较理性，以价格优势来引导客户以求扩大客户群体。
例子2：阿卡那种100平左右的大两房，如果按市场均价来看，大概180万。但是180万买两房的客户在整个大厂活跃客户里能有多少？业主不愿意降价，就只能一直站岗，而如果把总价下拉到150-160万，也就是目前阿卡86-89平的两房总价段，就会在客户的考虑范围之内，只需要较短的时间和一定的推荐力度就可以顺利出手。
三、舍得
你的房屋不是一楼，不是顶楼，没有漏水，没有明显缺点，那就是会很容易被大众所接受；而如果房屋有明显的劣势，那么除了从价格上占优势之外，还需要一些运气和耐心，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。当然啦，在刚刚过去的那波行情里，卖掉了不少有明显缺点的房子，而且价格较当时来说还不低，原因是什么不用我赘述，你觉得那时候人有理性嘛？作为业主，如果在横盘市场还是想等这种客户，我只能说祝你好运了。
讲到这里，大多还是套话。应该有不少经纪人这么劝过你吧，尤其是在现在这种横盘市场。
院长有话要说了！
还是回到开篇的话题——你为什么卖房子！
1、换房：这种需求在售房业主中占比例很重，粗略估计怎么也得有70%。这种情况业主**怕卖低买高，其实这无可厚非啊，一般人换房都是越换越好，更好的房子更贵很正常啊。2016年的行情里，今天卖掉，明天就亏几十万的情况太多了，这种情况怎么办？我也没办法，只能劝你一句不可能所有便宜都让你一人占了，心态好一点吧，谁叫你在暴涨周期动了买卖心呢！真心话，如果你不能做到心态好，我就劝你在暴涨期别动换房心思，横盘的时候慢慢换。
2、急用钱：无所谓行情，一般急用钱对付款方式要求高，还是让利这个主题，你只能利用低价吸引想占便宜的人群，当然如果你的房子属于极度稀缺的也会非常好卖，但是这种货并不多你也不见得这么好运气正好是属于这种业主。
其他情况我就不一一说明了，上面两点基本占了90%的卖房情况，单有特殊情况的私下跟我说吧。
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这个得看你自己的选择。毛坯房虽然麻烦但你可以按照自己的风格装修。精装房的话则可以省心直接领包入住。毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。精装房：精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
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毛坯房好象一张白纸，可以按你个人的构思去实施装修。精装修现房成本较高，对于经济宽松，又忙于公务的人来讲，不失为一种好的选择。如果操作得好，“精装房”将成为“双赢”随着房地产市场的日益成熟，售前已装修好的商品房正悄悄占领市场，并呈扩大之势。这对一直在传统房地产市场上占主流的毛坯房形成了一股冲击。尽管如此，面对两种选择，一般的购房者还是会毫不犹豫地选择毛坯房。我认为这样其实是弊多利少。一方面，购房者在初购房时，虽然购买时可以便宜些，可一旦装修，就得投入一定的人力、物力、财力，细算起来，恐怕并不比“精装房”的价格少多少；另一方面，业主自己装修，因为不专业，往往会任意拆加间隔墙，甚至拆除承重墙。由此带来的后果，不仅浪费了建房的材料，更是直接威胁到房屋结构的安全，造成极大的隐患。其实，如若操作得好，“精装房”将会产生“双赢”的局面。地产开发商在开发之前，可以先做个市场调查，了解民意的取向，将装修列入设计内容，土建完成后参照拟定的等级进行装修，分几个档次。这样一来，各个方面都有适合的人群。买毛坯房自己装修装符合自己的审美情趣从装修房子的感受来说，还是买毛坯房好。买了精装修的房子，虽然无需东奔西走，但房地产商为了节约时间、降低成本，装修风格往往千篇一律，没有业主自己的风格，到后来懊悔当初为什么不花点时间自己装修呢？其实，一套房子装修也不需要太长的时间，设计，买材料，开工，买家私、家电，一两个月差不多了。买材料可以在周末，工人装修只需要看一看进度及质量就可以了，上班时间都不耽误。实在抽不出时间来监管也没有关系，可以找家装公司代为监管，“一条龙”服务，一样省心，且花一样多的钱，房子却完全是自己的风格，住进去都多一份自豪感。当然，两个月的悠闲没了，但房子是一生一世的事情，还是划算的。毛坯房与精装修房没有绝对性的好与不好 还是要看个人要求
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一：非毛坯房非毛坯房的优点1.装修省时省力当业主们拿到非毛坯房时，基础装修部分是已经完成了的，只需要根据自己的喜好购置家具、家电这些软装部分即可。因此比较省时、省心、省力、省钱，可以做到拎包入住，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。2.价格成本降低非毛坯房是整个楼盘一起装修，在选材、运输、人工等方面可以优化资源配置，在价格方面肯定比自己装修要便宜一点。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。新手买房到底是毛坯房还是精装房好？90%的人选错了！3.装修质量保证非毛坯房的开发商一般是品牌实力比较强大的企业，房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了自己找装修公司或者游击队因施工质量无保障而带来的风险。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。4.预算压力小其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是，非毛坯房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。新手买房到底是毛坯房还是精装房好？90%的人选错了！非毛坯房缺点1.装修质量问题多，无法把关非毛坯房直接装好了，我们对其施工没有，一些工程质量或细节方面可能存在问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些装修问题。所以直接买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。2.选装套路多精装修样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚，样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。3.个性化不足非毛坯房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。选择毛坯的话，就可以选择风格，更适合追求个性化的年轻。新手买房到底是毛坯房还是精装房好？90%的人选错了！二：毛坯房毛坯房优点1：装修更具个性化选择非毛坯房的后果就是整个楼盘都是同样的格局，装修风格千篇一律，对于追求个性化的年轻人来说这是一个痛点。而如果是选择毛坯房的话，可以自由选择自己喜欢的装修样式，根据自己的个人喜好、生活习惯、家庭成员构成对家进行个性化定制。2.装修施工可以把关在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。3.经济压力小毛坯房与非毛坯房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。新手买房到底是毛坯房还是精装房好？90%的人选错了！毛坯房缺点1.耗费大量时间自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。2.装修搭配比较费心由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在软装方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。三：非毛坯房还是毛坯房？非毛坯房更对有较高的稳定收入的成功人士的胃口。他已经具备一定的经济基础，能够承受较高的房价。同时因为工作繁忙，没时间进行装修，对装修也不会挑剔，选精装修房对他们来说更具有吸引力。毛坯房的钟爱者则是两极分化。一部分是有很强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，而一般的精装修肯定达不到他们的标准。选择毛坯房则可以按自己的要求进行装修，与购买非毛坯房相比可避免二次装修造成的浪费。而另一个群体则是收入一般的工薪阶层，由于受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。而选择毛坯房，根据自身的实际情况来确定装修标准，更为合适。买房选非毛坯房主要还是要根据自己的实际情况来选择。
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如果你**后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。
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