高层一楼好吗？买高层底下一楼是商铺好吗？还是买不带商铺的好？

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• 143****2342

  带商铺的楼，你先确定楼上产权到底是40年还是70年，底商的经营范围对楼上影响还挺大的，一般小区周围一圈有底商很正常。如果没有餐饮，没有很吵的娱乐场所，对楼上影响不大。如果是好几层商铺上面盖住宅，就得具体看环境了。我觉得户型楼位啥的更重要些吧
  

  查看全文↓ 2019-04-17 00:10:28
• 154****8502

  这个主要看你的需求，对于纯住宅而言，小区的环境是是相对安静的，因此没有什么噪音，也是十分的舒适安逸，而且纯住宅会比带商铺的住宅在公摊面积上会更占便宜。
  由于底商中上住宅的核心筒，这些核心筒的面积就要摊到楼上的住宅上去，这无形中就增加了住宅的公摊面积，而且是底商层数越多越大。
  再说，带底商的楼一般沿街，也是比较吵的，会影响到业主的休息，但同时因为有了商业配套，生活会更加便利。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:10:21
• 142****7698

  不管你是买高层的低层（2楼以上5楼以下）还是高层的高层物业（12楼以上），物业首层附带商铺，等于有了一定的商业配套，自然对生活的便利性有所帮助。
  但随之而来的就是，商铺经营带来的噪音、油烟、光电、停车、防火及安全（偷盗等）的影响。
  特别是对于紧邻首层商铺的低层住户，商铺经营越好对其日常生活影响越大。而高层及顶层的住户也难逃油烟的滋扰（建设采用顶层自动排烟的话）的滋扰。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:10:16
• 138****5088

  不是的，公摊是指楼梯间、电梯井、电梯厅、管道井所占的面积，一、二层设置成商铺，并不会使这些面积变多。再说了，商住两用楼，一般是框剪结构，商铺部分是框架，住宅部分是剪力墙，框架公摊反而更少。不过他摊他的，你摊你的，互相也没什么影响的。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:09:58
• 133****2570

  建议购买20层以上的楼层。
  一般高层的电梯楼中，20层左右是**好的（开发商售价也是**贵的）；
  20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。
  20层以下的房子，从上到下依次递减。
  以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:09:51

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• 问 高层一楼好吗？买高层底下一楼是商铺好吗？
  答

  不管你是买高层的低层（2楼以上5楼以下）还是高层的高层物业（12楼以上），物业首层附带商铺，等于有了一定的商业配套，自然对生活的便利性有所帮助。但随之而来的就是，商铺经营带来的噪音、油烟、光电、停车、防火及安全（偷盗等）的影响。特别是对于紧邻首层商铺的低层住户，商铺经营越好对其日常生活影响越大。而高层及顶层的住户也难逃油烟的滋扰（建设采用顶层自动排烟的话）的滋扰。

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• 问 住宅小区底层商铺哪个位置**好? 买高层底下一楼是商铺好吗？还是买不带商铺的好？
  答

  着建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。

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• 问 买高层一楼好吗？
  答

  优点：适合老年人居住，清净，不用挤电梯，放自行车、摩托方便，装修和买家具省钱。因为不用电梯物业费比其他住户便宜（部分大城市）。不住的话好租好卖，娶媳妇嫁女儿方便 省劲。缺点：如果楼距太近，影响采光，下水不好的话，容易渗水有异味，由于私密空间少常年要拉窗帘。安全系数低（要多增加防盗设施）， 如果小区不是人车分离的话，经常会听到汽车的声音 (关门声，启动声，喇叭声，甚至是电动车的刹车声，非常刺耳)。

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• 问 小高层一楼好吗? 小高层一楼好，还是多层5楼好？
  答

  底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至23层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24至25层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

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• 问 小高层一楼好吗?小高层的房子，买在一楼好么？
  答

  买在一楼，一要看间距，关系到采光通风；二要看地势，关系到是否会有积水；三要看环境配套，关系到居住环境卫生和虫蚁的滋生；四要看当地居民的文明程度和物业的管理能力和力度。如果这四条全都很满意，那绝对可以买的

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