.png)
国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
全部3个回答>地下室算容积率吗? 计算容积率时，地下车库算不算
139****4506 | 2019-04-17 07:52:58
已有3个回答
-
-
131****4614
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
查看全文↓ 2019-04-17 07:53:07
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。 -
142****2299
温州市市区建设项目容积率指标计算规定》（以下简称计容规定）已于2017年8月18日印发，为更好地让大家理解计容规定有关内容和精神，现就计容规定解读如下：
查看全文↓ 2019-04-17 07:53:03
修订背景
容积率计算规定，作为有效控制建设项目整体规模和容量的手段，对科学实施城乡规划、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极的作用。我市上一版的计容规定为温政办[2014]58号，至今已实施了三年多时间，随着城市的不断发展和人们对居住环境要求的提升，需要进行修订完善。市人民政府第3次常务会议纪要（〔2017〕8号）明确，市政府办公室于2014 年印发的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》（温政办〔2014〕58 号）予以废止，新的市区建设项目容积率指标计算规定由市规划局根据法定职责制定公布。
修订思路
为进一步规范我市房地产市场行为，引导建筑设计更趋合理，借鉴杭州等地的成功经验，将计容规定的部分条款进行变更和完善，适度控制阳台、设备平台、跃层中空的可建规模，促进公共开放空间和住宅底层架空空间的设计更具可利用性和舒适性，将装配式建筑和住宅全装修政策引起的容积率规定变化纳入修订内容。
主要修订内容
计容规定共十七条，内容框架上与温政办[2014]58号基本保持一致，在具体条文内容上进行了修改完善与规整，主要有以下三个方面：
一、进一步规范了架空层和公共开放空间容积率计算的规定，引导住宅底层架空作为公共活动空间设计更加规范,引导商业、商务办公建筑设置合理的公共开放空间，方便后续使用。
二、完善了跃层住宅设置户内通高的要求，限制不合理的通高户型设计。
三、对建筑的飘窗、阳台、设备平台、花池等空间的容积率计算进行了适度控制和规范，主要为：降低了阳台的比例，从原文件套型面积的18%修改为套内面积的14%；从严控制设备平台和花池的面积，从7%的面积比例修改为3-5平方米每户控制。明确了商业、办公类建筑的设备平台应按水平投影全面积计算容积率指标。
适用范围及管理要求
规定适用范围为温州市市区，包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、洞头区。
计容规定自发布之日起实施。明确建设工程不得出现各种不合理挖空、不合理空间,不得通过后期改造拓展使用面积，各部门应形成合力，齐抓共管。
相关问题
-
答
-
答
地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。 地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
全部4个回答> -
答
容积率是建筑面积/占地面积，你这个的容积率是有点超高了，应该是办公楼吧。看你当地的控规怎么样了，办公楼的相对容积率控制会低一点。如果是居民楼，基本不可能出现这样的容积率，这么高的容积率就算是办公楼，地下车库及人防等也是不符合要求的，又是一个中国特色的特办典型了。
全部5个回答> -
答
容积率只计算地上的建筑面积，而不计算地下的建筑面积。因此地下车库是不计算到容积率里面的。和容积率没有关系。
全部3个回答> -
答
计算容积率，只计算地上部分，地下部分一概不计算
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
