我想要问问农村土地使用权可以转让吗？

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• 144****3838

  　一、农村宅基地使用权
  　　农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。
  　　它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
  　　二、一般农村土地使用权多少年
  　　农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。
  　　现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。
  　　农村土地承包法
  　　第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
  　　三、土地租赁的**高期限是多少？
  　　国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，**长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让**高年限。
  　　现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
  　　而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
  　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  　　当土地的使用期限到达了一定的年限，就会失去使用权，一般农村土地使用权为30年，我们要在合理使用权内**大发挥它的作用。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:47:01
• 132****8741

  
  土地转让不合法。根据《中华人民共和国土地管理》第二条：
  
  (1)中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  
  (2)何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
  (3)国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:52
• 138****6130

  我国法律规定禁止出售土地
  
  农民只有土地使用权，只可转让土地使用权；

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:43
• 143****4135

  耕地所有所和使用权都不能转让，一切转让行为都是违法的，只能转让承包经营权。根据农村土地管理法的规定，如果在村委会直接承包的，一轮承包期是30年，在农户手流转的，以该农户剩余承包期为限。
  根据土地管理法的规定，耕地是不允许改变土地使用用途的，私自建设行为会受到处罚，并且会被强制拆除。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:46:39

相关问题

• 问 农村土地使用权可以转让吗？农村土地使用权转让要什么手续？
  答

  农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）

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• 问 农村土地使用权可以转让吗？农村土地使用权转让要哪些手续？
  答

  农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。土地管理法第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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• 问 农村土地使用权可以转让吗?农村土地使用权需要怎么去转让?
  答

  这是不允许的。农村土地和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理。《房屋登记规定》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

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• 问 农村土地使用权转让合法吗?
  答

  你装让给谁都是合法的。如果这块地承包关系不明确，可能需要村委确权才行。

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• 问 农村土地使用权转让合法吗
  答

  转让方（以下简称甲方）：_________受让方（以下简称乙方）：_________甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

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