如何办理公积金贷款流程是啥样的？

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• 138****6457

  因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:45
• 154****1903

  一、住房公积金贷款条件？
  1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
  4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  5.签定了购买住房的合同或协议；
  6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  7.贷款银行规定的其他条件；
  8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
  1.贷款1-5年(含5年)
  住房公积金贷款利率3.33%
  2.贷款5-30年(含30年)
  住房公积金贷款利息3.87%
  四、住房公积金贷款额度？
  1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
  2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
  3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
  4.二手房≤购房总价款70%
  5.翻修房≤购房总价款60%
  五、住房公积金贷款期限？
  1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
  2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
  3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
  4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
  六、个人住房公积金贷款如何偿还？
  1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
  2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
  七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  1.住房公积金个人借款申请书；
  2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  8.借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明；
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:38
• 152****8288

  住房公积金贷款办理流程如下：
  
  需要贷款人到住房公积金中心咨询，领取申请表，由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表；
  
  借款人向市资金中心提交贷款资料；
  
  住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
  
  交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续；
  
  签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
  
  办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
  
  发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:31
• 155****7156

  1、贷款申请及审核：
  
  承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
  
  2、签约及办理相关手续：
  
  经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
  
  3、委贷资金划转审批：
  
  公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
  
  4、银行发放贷款：
  
  承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:25
• 135****9787

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
  
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:20

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• 问 公积金如何贷款买房流程是啥样的？
  答

  提现公积金的方法：1、单位经办人（需持《身份证》原件）携带以下材料到所属管理部柜台或受托银行网点办理申请人《身份证》明原件填写《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》表内填写的网签合同编号和密码是指 2009 年以后申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站上签约系统中备案的购房合同编号和密码无法提供合同编号和密码的应填写房屋所有权证号或不动产权证号，并提供销售不动产统一发票或契税完税凭证原件2、配偶方提取：夫妻双方可由任意一方先行办理提取住房公积金购房人未提取，配偶方先提取时除以上材料外，还需提供结婚证明原件及复印件 1 份如需通过信息核查的，申请人不是房屋所有权人，还需提供购房人身份证件号码购房人已提取，配偶方提取时只需提供身份证原件、结婚证明原件及复印件 1 份填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》现介绍用住房公积金贷款买房流程：一、办理条件具有合法有效身份具有完全的民事行为能力具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力购买、建造、翻建、大修自住住房具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件提供委托人认可的担保借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款符合委托人规定的其他条件住房公积金借款申请人除须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户 12 个月（含）以上申请贷款前 6 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前 12 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工二、办理地点及受理时限1、办理地点除指定的住房公积金个人贷款项目外，借款申请人可根据自身实际情况，自主选择贷款经办部门对于借款申请人缴存在远郊管理部，且所购房屋在同一远郊的，原则上应由该远郊管理部为其办理贷款业务上述贷款经办部门是指贷款中心（含其所属贷款网点）和各远郊管理部，城区管理部无住房公积金个人贷款业务2、受理时间放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别

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• 问 如何办理房产抵押贷款流程是啥样的？
  答

  房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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• 问 如何办理房产抵押贷款流程是啥样的？
  答

  纯手打！！！在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.3%左右。并且利息随着本金的还入是逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6层左右。建议贷款期做成10年，这样还款压力小，中间一旦有钱了，也可以申请提前还款。准备的资料大概就是夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水等，一些财力证明。基本在15个工作日完成审批。许多人都有一个误区，就是以为有个房子就可以在银行做抵押贷款。其实银行都是根据您综合资质，以及贷款用途等一些综合因数来决定批款的。毕竟银行不是买房子的，银行借你钱希望你能锦上添花的，有风险的利息，银行宁可不赚。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，有的看重房产价值，有的看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数，希望我的回答能帮到您，不懂看用户名，希望能替您排忧解难。。。

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• 问 公积金如何贷款呢流程是啥样的啊？
  答

  办理流程：1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 抵押贷款如何办理呢，流程是啥样的啊？
  答

  首先看您的贷款用途是什么【我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等）】，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料（注：我行贷款贷不出现金，一般**低贷款金额为5万元）。

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