办公室租赁有什么要求？办公室租聘中介费是多少呢？

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• 131****2598

  一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？
  清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。
  你要考虑以下问题：
  公司是否会按计划增长？
  对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？
  对预估场地空间的要求如何？
  针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。
  为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
  二，办公选址过程中会涉及到哪些人？
  办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：
  指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。
  指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
  选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:32:41
• 138****8909

  1、租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约。
  
  2、房屋装修消防验收通过的时间。
  
  3、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
  
  4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
  
  5、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对企业搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦

  查看全文↓ 2019-04-17 19:32:30
• 142****6302

  1. 房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。
  2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。
  3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。
  4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。
  如何签订房屋租赁合同？
  房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
  1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。
  3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
  4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:32:25
• 158****7024

  1、租赁办公楼的话，一般是要租赁至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租赁几个月的话，很少会有商务中心愿意租赁给你，因为这样会太麻烦。如果是租赁超过3年以上的话，业主也会不同意，毕竟三年的时间会有很多事情的变化。
  2、办公楼租赁注意事项中大家一定要注意管理费的交纳问题。要明确告诉大家，一般管理费在20元以下的，可能就是办公楼没有中央空间，管理费在20元上以上就是有中央空调。管理费用包含有很多，比如水电、维修保养、卫生等费用。
  3、办公楼的中央空调多数都是在上班时间开放，其余时间要开放就需要另外支付一些加班空调费。
  4、办公楼内不要有住宿的情况，也不能在这里做饭，不能有明火的情况出现。
  5、办公楼停车费一般分为三种情况收费，按小时计算、按照上班时间包月计算或者是按照24小时包月计算。具体车位可以找管理处联系咨询，与业主联系不大。
  6、办公楼租赁一般是需要交纳两个月的租赁和两个月的管理费用，也有一些办公楼会要求交纳三个月的，如果出现提前退租的情况，一般管理费就不会退还给你了。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:32:20

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• 问 办公室租赁有什么要求
  答

  　　办公室租赁的要求有办公室的装修环境要好，还有所处的周边情况，人流情况也要不错，这样租的办公室才不会太差，而且还要对办公室租赁的价格还有租赁押金那些需要与房东得到确认才行。办公室租赁由开发商直接租用是比较好的方式，因为没有了中间人就降低了成本。但是也要注意的是，有时很难进行谈判租赁的。毕竟，开发商和租户都是这些步骤的参与者。如果中间代理商在其中，他们可以在润滑中发挥到关键作用。　　办公室租赁要注意，办公室的质量：外观是否有瑕疵，是否有裂缝，是否有漏水;照明和通风：办公楼面向**好的南，这样可以通透透明。在如何收集光线，如何分配窗户，分配中央空调和额定功率这些问题上也是值得注意的；公共设施：电梯（看什么品牌，负荷指标，是否有及时检查，电梯与建筑物内人数的匹配），厕所（环境，数量）等。

• 问 深圳办公室出租的哪里有？**好是那种小型办公室出租、小面积办公室出租、服务式办公室出租，深圳租办公室
  答

  我和我的合作伙伴选择了位于深圳福田的弘夏国际服务式办公室，三个人办公，一个月租金3000不到，价格还是能接受到，毕竟大楼和办公室的装修都很高档，而且工作人员都会说英文，我的小伙伴是意大利人，沟通起来问题不大，不用我整天当翻译，楼下就是新港商城，吃喝玩乐都不成问题了，下班了想找点消遣也不用到处串，旁边就是地铁站，要去coco park的五分钟就到了，希望这些信息能帮到你。

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• 问 办公室租赁有什么要求呢？应该注意什么？
  答

  1. 房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。如何签订房屋租赁合同？房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

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• 问 办公室花卉租摆租赁要注意什么呢？
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  一般的租赁公司都是做的办公室、展馆、婚礼之类的项目，比如说一个你承包了一个展会的绿化，那你要确保在展览期间你的绿化能够生机勃勃，做好养护工作，以便下次还能拿得出手。市场需求很重要，你会养护还不行，还得有人来租你的花卉。

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• 问 办公室装修的办公室装修有哪些窍门呢？
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  办公室是为处理一种特定事务的地方或提供服务的地方，而办公室装修设计则能恰到好处的突出公司、企业文化，同时办公室的装修风格也能彰显出其使用者的性格特征，办公室装修的好坏直接影响整个企业、公司形象，所以随着科技水平的提高，对于办公室装修的要求也不再只是单纯的独立一个空间给个人使用，更多是要体现出简约、时尚、舒适、实用的感受，让身在其中的人有积极向上的的生活、工作追求。 一、贴合公司自身定位 每个公司都有自己针对的业务，为了能够让公司长越发展，我们势必要在装修中体现自家公司的业务特点，这就是办公室装修宝典中的第一点要素。比如说你是广告公司，那你的办公室应该尽可能地展现自由与随性，墙面颜色以混搭为上;如果你是律师事务所，那就应该以“严谨”为第一要素，如果选材用料都太“跳脱”，会给顾客产生不靠谱的感觉。所以，办公室装修技巧中非常重要的就是通过各种搭配营造合理的公司氛围。 二、注意细节设计 也许有人会说，这也算办公室装修技巧?这当然是。记得《裸婚时代》里有这么一句话，讥胆罐感忒啡闺拾酣浆“细节打败爱情”，在这里我们可以说“细节打败装修”。办公场所可以给客户**直观的印象，如果我们在细节上马虎，客户就会认为我们在业户中同样“马大哈”。在处理好办公室的整体装修以后，我们应该将重点放在各种软装上，包括装饰画、绿植、地毯、装饰物等。大家一定要注意它们的摆放位置以及颜色搭配，应该以“和谐统一”为首要标准，因为我们都是“一家人”。这是办公室装修宝典中的第二个要素。 三、警惕风水禁忌 办公室装修技巧中我们绝对不可以忽视风水。风水讲究的是人与环境的关系，“天人和一”是**高境界。如果在装修中犯了禁忌，我们的事业就会受到影响，那么办公室风水禁忌有哪些呢?首先，办公室的座位不可以正对着柱子，这叫“当头棒喝”，业务容易出错;其次，办公桌不宜在横梁下方，容易让人心神不宁;另外，坐位不可以被不对称的走道或座位切到，这样或办事不顺。 如果还有不清楚的，合肥天思装饰你可以来找设计问清楚办公室作为一个展现公司人文气息的“名片”，大家一定要方方面面都照顾到哦。对了，由于办公场所人员众多，防火措施一定要做到位，安全通道等也应该设计合理哦!

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