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①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
分摊建筑面积都包含哪些呢？
136****9500 | 2019-04-17 20:21:06
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152****4337
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；
查看全文↓ 2019-04-17 20:21:48
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 -
153****2004
商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；
查看全文↓ 2019-04-17 20:21:41
二是套* 单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙*包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 -
156****6147
公共建筑面积包括
查看全文↓ 2019-04-17 20:21:35
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
3、公用建筑面积分摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积＝套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的**小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 -
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158****2001
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
查看全文↓ 2019-04-17 20:21:26
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
相关问题
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答
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面算。它包括：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
全部4个回答> -
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分摊建筑面积，其实就是我们所说的公摊，因为所有的建筑里面，除了我们私人使用的屋内，建筑面积之外，还有一些整体的使用面积，比如说大厅，走廊，电梯间以及公共过道等等都属于需要分摊的建筑面积。总体意义上来说，就是所有人都在使用的公共面积和公共用地都需要计算在分摊的比例当中。公共面积的计算方式是有一套严密的体系的，而且哪一部分需要计算在公共面积内，在合同当中也会有显现，具体的话可以参考房产测量规范，在购买房屋的时候，房地产商也会对于公摊面积给出一个明示。当然如果对于公摊面积的计算有异议的话，也可以向该地区的房地产管理部门进行反映。还需要购房者注意的是，每一栋房产的公摊比例是不一样的，所以要根据自己购买的房屋来计算。
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分摊建筑面积其实也就是我们常说的公摊面积。我们所购买的房屋除了自己套内的实际面积之外，一些公共建筑面积会分摊到每一个住户上。比如在小区内大家共同使用的门厅、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用着小区的公用面积，因为每一个人都享受到该建筑的服务，所以在购房时会把公共建筑面积分摊到每一间房子上面和房子内部的面积共同组成商品房的建筑面积。公共建筑面积有相应的计算方法，大体上可以等同于全栋建筑面积。除了小区内大家共同使用的相关设施之外每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙也都计算在建筑面积当中。购买房屋的价格是按照建筑面积进行计算，但也并不是公摊面积越小越好，公摊面积越小，则代表公共使用的部分就越小。
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分摊建筑面积指的是公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。分摊的建筑面积主要包括有为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。此外还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。建筑面积是什么？指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积在进行计算的时候，也可以简单的把套内面积加上公摊面积来进行计算，让大家在购房的时候，一般都是按照建筑面积来支付房屋的费用。此外在租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等也都会利用建筑面积来作为基础数据。公摊面积的特点1、公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。2、公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。3、面积要符合相应的比例，如果故意把公摊面积做小，就会影响到之后的生活。
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