土地使用证可以贷款吗谁知道这个呢？

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• 145****3045

  可以，国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题
  　　1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
  　　2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
  　　3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
  　　4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
  　　5.保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
  　　6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
  　　7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
  　　8.董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
  　　9.应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
  　　10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
  　　11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
  　　12.抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:52:46
• 151****2254

  可以申请办理抵押贷款。农村土地使用贷款的发放对象是具备贷款条件的农户。
  
  办理流程：
  
  借款人提出贷款申请；
  
  准备并提交材料；
  
  接受银行调查审查；
  
  银行审批通过后与借款人签订合同；
  
  贷款发放。
  
  申请条件：
  
  年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力，
  
  持有有效身份证件；
  
  根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；
  
  收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；
  
  从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；
  
  须提供合法、有效、足值的担保；
  
  借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且**近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。
  
  需提供的资料：
  
  借款人有效身份证明的原件及复印件；
  
  涉及保证担保的，需提供担保方同意担保的证明文件；涉及抵押和质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
  
  已领取营业执照的借款人，需提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；
  
  贷款人要求的其他材料。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:52:38
• 143****8137

  国有土地使用证是否可以贷款：各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:52:29
• 148****1479

  土地使用证可以质押贷款。
  
  前往担保公司询问相关事宜；
  
  前往银行询问相关事宜；
  
  将土地使用证质押在担保公司；
  
  与担保公司签订《担保与反担保合同》；
  
  与银行签订《借款合同》；
  
  即可贷款。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:52:22

相关问题

• 问 土地使用证可以贷款吗？这个问题谁知道啊？
  答

  土地使用证可以质押贷款。前往担保公司询问相关事宜；前往银行询问相关事宜；将土地使用证质押在担保公司；与担保公司签订《担保与反担保合同》；与银行签订《借款合同》；即可贷款。

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• 问 怎样办土地使用证？谁知道呢？
  答

  1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

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• 问 土地使用证名字可以填几个？谁知道？
  答

  不知道该4层房屋的房产证是否为一本，还是各层一本？房产证的产权人是父亲吗？母亲是否健在？土地是否为国有出让性质？如果房产证和土地证均为父亲名下，在未留有遗嘱的前提下，父亲去世后，必须进行继承公证，配偶、子女和父母均同为合法继承人，公证书是办理产权过户的依据。土地证要分层办理，首先必须房产证先办理分层，然后分割土地总证。

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• 问 如何鉴别土地使用证真伪？谁知道呢？
  答

  国土使用证封面上有国徽，第一页上有编码，中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章。可把土地证拿到国土局验证。

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• 问 谁知道如何用土地确权使用证贷款
  答

  土地确权的目的，就是为了土地的流转，另外，土地的经营权是可以用来抵押贷款的。这个不是法律层面的问题，而是银行的贷款规定。

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