二手房交完**可以入住吗？有什么说法吗?

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• 134****5302

  合同上规定是不能住的，但是如果想提前入住，必须和原房主协商，如果原房主同意的话，写个买卖合同的补充协议你就可以提前入住了

  查看全文↓ 2019-04-18 10:37:18
• 156****7098

  二手房的交易流程：
  
  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  审批贷款需要:
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）**款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2019-04-18 10:37:13
• 131****4538

  1、与业主协商解决。
  2、一般全额付款并办理过户后办理入住。

  查看全文↓ 2019-04-18 10:37:09

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• 问 新房可以买二手房吗？有什么说法？
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  二手房没什么不好的。。一手房按一平方多少钱，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物业或者邻居聊聊天。。问问这套房子出没出过事情。另外房产证面积什么的一定要看好。房子比如52万你可以还价还到45万。。一般中介报的差价不会这么多。。但是你慢慢的加钱。偶尔停两天，可以让你一**低价买到。。真心希望你可以买到合适的房子。。

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• 问 二手房**什么时候付? 请问二手房交完**后什么时候可以入住
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  为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。一、关于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。二、关于二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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  一般是不行的,要等贷款到位时,才可以交房.还是要看当初合同的约定。

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• 问 二手房什么时候过户呢？是交完定金吗？
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  二手房过户其实需要的时间里面有几个变数。房贷签字了，就说明你们下周就要和卖方交付**款了。**款交付后，卖方要拿着这些钱去还房款（如果你买的那个房子也是贷款没还清的话）如果是这种情况，就要看卖方和他的贷款银行约定的解押日期与他们跟丰台房产中心办理他项权证的解押时间，这个一般视情况而定，跟银行约要提前一个月，跟房产中心约又要看银行的，至少十个工作日。如果卖方的房子己无贷款，那时间就很快了。应当按合同约定在**少十个工作日或三十日内协助办理过户。由于北京现阶段只有海淀区可以立等可取房本，所以在你们约定好见面一起去房产中心办理过户手续后，还要至少等十个工作日才能拿到属于你的房本。所以这个时间你可以自己算一下，**少要一个月，**多要两个半月。时间挺长的。我以前办过，两个半月，很拖人。

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