房子押金交了可以退吗？如何退呢？

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• 158****6304

  一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。
  二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以**大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
  三、**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
  1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
  2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
  3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:18:47
• 137****6042

  只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 如果没有预售许可证的话，肯定能退的，如果强势点的话，可以讹点钱。
  这个开发商怎么搞的，没法务看过吗，我们一般的处理的方法是开盘前全是小订，而且都不能明着说是房款的，说了不是明着给人抓吗。
  我们这里政策已经明确，没预售证前不能收钱，所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金，只能说是某某会员卡，开盘后客户不买就快速退款。
  09年就有新闻报出来某开发商开盘前就收钱，由于没说是定金，就只能说他非法集资，就是这样，开发商都没办法，只能快速退钱，就别说你这个明显违规的事情。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:18:37
• 146****1003

  定金只有在卖方存在过失情况下才能退，主要有以下几种情况： 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开害龚愤夹莅蝗缝伟俯连发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:18:32
• 155****6452

  一、
  　　可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。
  　　根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》
  　　第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
  　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
  　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
  　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:18:27
• 141****0191

  定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。
  
  不过在实际操作中，还是有机可乘的。
  如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
  但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:18:22

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• 问  房子押金交了可以退吗？注意事项有什么呢？
  答

  一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以**大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

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• 问 押金交了没签合同可以退吗
  答

  押金交了没签合同可以退，一般情况下押金都是可以退的。书面合同的成立以双方签字盖章时生效，在没签订合同的情况下，双方不存在合同之债的法律关系，收受押金的一方应当返还押金，如果不返还，会构成不当得利。值得注意的是，在合同未成立、无效、被撤销的情况下，缔约一方因合同订立过程中的过失行为而使相对方遭受损失的，违约方理应向守约方承担缔约过失责任。

• 问 交了押金不租了怎么办呢？可以退吗？
  答

  还有房间相关资产，也写明了入住后未满半年，押金不退还，现在不想住了，想请问这种情况我能要回定金，你自己都说了，估计退不了

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• 问 买房押金交了后不想买了,可以退吗
  答

  买房押金交了后不想买了,是否能退，主要是看当时在缴纳押金时，对于押金部分的相关约定，有协议的话，直接按照协议当时的约定进行执行，如果没有协议的话，押金可以等同于是定金，在开发商具备有正规的房屋销售合法证件，而且在履行所签订的合同时，有权不予退还押金。所以需要先和开发商进行协商，但如果存在有开发商违约的情况，不仅可以要求退还押金，也能够要求双倍的赔偿。一般在交押金时都会签订相关的协议，正常情况之下，押金可能会转换成**款或者是其他一部分的房款由此可以得见，如果是购房者自己的原因，责任归结于购房者，这种情况之下一般是不予退还的，而且也无权要求返还押金。所以我们在和开发商签订相关协议时，尽可能的对于押金或者是定金的部分做出书面的约定。

• 问 买房押金交了后不想买了,可以退吗
  答

  买房押金交了后不想买了理论上来说是不能够退的，特别是所交付押金的时候，如果是当做定金进行支付，并且已经签订了相关的合同是由于购房者自身的原因而导致交易失败，无法向开发商所要退回定金。但如果押金是当做订金进行支付，那可以向开发商要求申请退回押金，主要是看当时对于押金的作用约定，用作订金的情况之下，开发商不退还可以寻求法律的帮助，维护自己的合法权益。购房者在购买期房时常常都会面临需要缴纳定金的问题，如果开发商自身五证齐全，并且符合房屋销售的条件在缴纳定金之后，需要与开发商签订相关的条约，并且对双方的责任进行约定，针对有违约的情况之下是否需要返还定金或是承担相关的违约责任做出详细的说明，并且以文字的形式且在合约当中。