公寓可以贷款多少年呢？有年限限制吗？

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• 152****8334

  1、根据相关规定，贷款**长期限为30年。
  2、首套**比例一般为30%，第二套利息、**一般上浮10%，第三套不放贷

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:38
• 142****9207

  一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
  长运小贷：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
  1.不限贷不限贷，**5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
  2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
  3.使用年限**多50年
  4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
  5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。**主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的**看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:33
• 154****3639

  买公寓可以贷款。
  以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。
  但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。
  为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款**高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，**长不超过30年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:28
• 131****1183

  你好!现在的信贷政策,首套的话,**3成,贷款7成(如是纯公积金贷款,可以**低**2成,贷款8成)。根据主贷人的年龄,**长可以贷款30年(如是房龄超过5年以上的公寓房,公积金贷款年限**长15年)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:23

相关问题

• 问 公寓贷款年限是多少年
  答

  公寓贷款年限一般最多只能够贷款10年，因为公寓是商业性质的住房，所以大多数的产权只有40年，再加上土地使用性质是商业用地，因此和普通住宅的贷款年限还是有一定区别的，很多的银行对于商业性质的贷款最多只能够贷10年，若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的所以如果只是单纯从居住角度来看，想要买性价比更高的房子，还是要选择普通住房。不过具体的时间还是要向当地的银行进行咨询，还有一点需要购房者熟知的是公寓办理贷款只能够办理商贷，是不能够办理公积金贷款的。买公寓房的注意事项：1、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，所以商业性质的房屋在使用年限上会有一定的区别，一般只有40年或者是50年的时间，具体的时间只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然，住宅性质的土地使用年限是70年。2、在购买之前要明确购买的目的，如果是用来自己居住，可以购买周边设施完善的住宅性公寓，如果只是用来投资，可以购买商业性质的公寓，因为很多商业性质的公寓是不同天然气的，无法满足基本的生活需求。3、要考虑好周边的环境所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等是否完善。4、在购买公寓时也要考虑到之后再次出手时的费用，公寓不能够免收土地增值税，而且其他的费用也是不能够享受优惠政策的，实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。5、要选择一个好的物业和开发商。

• 问 公积金贷款可以贷多少年呢？有限制吗？
  答

  公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 公寓可以贷款多少年
  答

  根据有关规定：公寓贷款的**长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么**比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、**通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。对于产权为70年的公寓，我们可以把它称为是居住型公寓，将其归属于住宅用地的范畴，所以，跟普通住宅贷款的差别不大，**低可以**三成。而对于40年产权的公寓，我们则把它划分为商业型的用地范畴，也可以称之为酒店型公寓，这时候贷款年限就有很大的区别了，**低只能是**五成了，贷款年限也随之减少。但是公寓的价格往往比住宅的价格低上许多，所以在一定情况下，还是很具有性价比的。

• 问 邯郸的住房公积金贷款有年限规定吗，**多能贷多少年啊？
  答

  贷款期限 15年房龄+贷款年限的**大值15年借款人年龄+贷款年限**大值65年

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• 问 我想问一下乌鲁木齐二手房公积金贷款年限是多少年？有没有年限的限制？
  答

  15年以上，希望能帮到你

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