我想知道购买二手房要怎么查房子有没有贷款?

已有3个回答

• 135****5189

  房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:26
• 152****5829

  查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
  进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
  都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
  所以房产局都有记录。
  如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
  实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:21
• 145****4052

  能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:17

相关问题

• 问 购买二手房要怎么查房子有没有贷款?谁清楚？
  答

  查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

  全部3个回答>
• 问 我想知道怎么查房子有没有贷款?
  答

  1、问房主，看产权证在没有看到房产证原件的情况下直接问房主，在有房产证原件的情况下，直接看产权证原件上是否有抵押登记章，是否有已注销抵押登记章，这两种是**为直接的辨别方式。但这只是说明该处房产在银行的抵押情况，不含借贷公司等金融机构，当然现实中各种情况都有可能遇到，也不排除房产证伪造的情况，**好还是到交易中心进行查询。若是房产在注销抵押登记中的情况下，则有银行的注销回执单！2、查档拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可！输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。若是没有自动查询的柜台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的办事窗口进行查询！

  全部3个回答>
• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房查房子有没有问题可以通过以下的几点：1、仔细查看一下买方的身份证、房屋所有产权证以及其他的证件，正常情况之下，买方是有权利让卖方出具各种证明资料的，特别是一些共有产权房，要提供所有共有人同意出售该房屋的书面意见，所购买的房屋如果已经签订了出租协议，还要出具放弃优先购买权的书面声明。2、买方可以主动到房屋管理部门去查询二手房的产权状况，针对于一些房子特别便宜的情况可以委托律师代为查询。3、在签署买卖合同的时候一定要写清楚该房屋是否存在有债务负担，或者是权利有瑕疵的情况，还处于还贷阶段的房子，要先把贷款还清之后再进行购买。4、还有一些二手房的出售价格比较便宜，是因为房子发生过一些恶性事件，可以向周边的邻居打听。

• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房怎么查房子有没有问题，可以从以下的这几个方面来进行检查。1、先查看一下产权证上的所有人和二手房的卖家是否是一个人，如果有多个产权人的话，需要所有的产权人都签字，确认之后才能够出售房屋，否则只有一个人签字的话，购房合约是无效的。2、除了要查看产权人的相关信息之外，还要到当地的房屋交易中心去查询一下房子的产权是否清晰，能不能够上市，如果房屋被冻结了的话，即便是再便宜的房子，不能够办理交接，也无济于事。3、房屋的渗漏、倾斜、裂缝这些需要在办理手术之前都维修好，特别是一些房龄比较老的房子，还应该检查水电气的线路是否通畅。4、在签署购房协议之前不要只看重于过户手续，如果房子正在被出租，要避免买卖不破租赁的情况，以免到时候没有办法办理正常的交接。二手房的交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况可以要求卖家提供合法的证件，同时也要自己了解清楚房屋所有产权证和个人信息是否真实。2、在签署合约时一定要仔细查看清楚合约内容。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审批通过之后就可以去办理纳税。4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。5、领取了新的房屋所有产权证之后付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房怎么查房子有没有问题已经成为了当前购房者比较关注的重点问题，因为二手房居住的时间比较长，所以难免会存在一些质量方面的问题，经常见到的就是屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水。可以多去几次实际考察，如果发现楼面不是特别的平整，而且在观察之后发现屋顶或者是墙面会有水渍的出现，往往就伴随有渗水的情况，同时也可以观察卫生间或者是厨房是否存在有排水不畅的情况。除了房屋的质量之外，在购房之前也需要对房子的产权进行检查，可以通过网上查询或者是到房产局进行查询，可以查询到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情况发生，如果房屋没有产权证的话，还是要谨慎购买，因为不能够完成过户的手续，所以也不能够保障自己的权益。