购买二手房要怎么查房子有没有贷款?谁清楚？

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• 135****9792

  查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
  进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
  都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
  所以房产局都有记录。
  如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
  实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:56:17
• 137****5423

  办法有四个
  第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。
  第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。）
  第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。（赎契是有风险的，因为赎契的时间要1—2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到**后拿钱，基本就相当于钱没了）。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗？如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。
  第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%—10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。
  建议：如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，**多就取消交易罢了。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:56:11
• 152****4866

  （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  （7.）单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  （8）物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  （9）.中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  （10.）合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
  

  查看全文↓ 2019-05-15 10:56:09

相关问题

• 问 我想知道购买二手房要怎么查房子有没有贷款?
  答

  房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房查房子有没有问题可以通过以下的几点：1、仔细查看一下买方的身份证、房屋所有产权证以及其他的证件，正常情况之下，买方是有权利让卖方出具各种证明资料的，特别是一些共有产权房，要提供所有共有人同意出售该房屋的书面意见，所购买的房屋如果已经签订了出租协议，还要出具放弃优先购买权的书面声明。2、买方可以主动到房屋管理部门去查询二手房的产权状况，针对于一些房子特别便宜的情况可以委托律师代为查询。3、在签署买卖合同的时候一定要写清楚该房屋是否存在有债务负担，或者是权利有瑕疵的情况，还处于还贷阶段的房子，要先把贷款还清之后再进行购买。4、还有一些二手房的出售价格比较便宜，是因为房子发生过一些恶性事件，可以向周边的邻居打听。

• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房怎么查房子有没有问题，可以从以下的这几个方面来进行检查。1、先查看一下产权证上的所有人和二手房的卖家是否是一个人，如果有多个产权人的话，需要所有的产权人都签字，确认之后才能够出售房屋，否则只有一个人签字的话，购房合约是无效的。2、除了要查看产权人的相关信息之外，还要到当地的房屋交易中心去查询一下房子的产权是否清晰，能不能够上市，如果房屋被冻结了的话，即便是再便宜的房子，不能够办理交接，也无济于事。3、房屋的渗漏、倾斜、裂缝这些需要在办理手术之前都维修好，特别是一些房龄比较老的房子，还应该检查水电气的线路是否通畅。4、在签署购房协议之前不要只看重于过户手续，如果房子正在被出租，要避免买卖不破租赁的情况，以免到时候没有办法办理正常的交接。二手房的交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况可以要求卖家提供合法的证件，同时也要自己了解清楚房屋所有产权证和个人信息是否真实。2、在签署合约时一定要仔细查看清楚合约内容。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审批通过之后就可以去办理纳税。4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。5、领取了新的房屋所有产权证之后付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房怎么查房子有没有问题已经成为了当前购房者比较关注的重点问题，因为二手房居住的时间比较长，所以难免会存在一些质量方面的问题，经常见到的就是屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水。可以多去几次实际考察，如果发现楼面不是特别的平整，而且在观察之后发现屋顶或者是墙面会有水渍的出现，往往就伴随有渗水的情况，同时也可以观察卫生间或者是厨房是否存在有排水不畅的情况。除了房屋的质量之外，在购房之前也需要对房子的产权进行检查，可以通过网上查询或者是到房产局进行查询，可以查询到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情况发生，如果房屋没有产权证的话，还是要谨慎购买，因为不能够完成过户的手续，所以也不能够保障自己的权益。

• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房查房子有没有问题可以由买卖双方直接去当地的房屋交易管理部门进行检查房屋的产权问题可以先从查看房产证入手，看房产证上的所有权人和二手房卖家是否是同一个人，同时也能够在相关部门查到产权是否清晰，没有纠纷，如果存在有抵押或者是离婚析产、继承、共有权人状况就尽可能的不要购买，以免因为产权的纠纷而导致无法办理房屋所有产权的转移。对于房屋质量本身的检查可以多去几次，挑不同的时间段或者是不同的天气。特别是对于一些老旧小区，房屋本身就容易出现老化或者是漏水的情况，也可以向周边的邻居打听。二手房在交易的过程当中，还要注意房屋是否存在有违规搭建的情况，不仅会导致无法办理过户，而且也会对购房者的经济造成一定的损失。