有谁能讲讲办理房贷需要哪些手续?

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• 132****8201

  一、借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、房屋卖主应提供材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  2. 房产证
  
  三、特殊情况
  
  外籍人士购房所需资料：
  
  台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  四、卖方为企业需提供资料：
  
  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:15:57
• 142****1728

  申请个人住房贷款需提供的资料
  1.身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；
  2.借款人偿还能力证明；
  3.合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机
  5.构出具的抵押物估价报告书；
  6.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；
  7.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；
  8.住房贷款行规定的其他文件和资料；
  9.不同贷款用途所需提供的其他资料。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:15:48
• 157****3466

  住房按揭贷款的基本条件
  　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  　　3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
  　　4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  　　5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;
  　　6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
  　三、住房按揭贷款须提供以下资料
  　　1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
  　　2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
  　　3、产权共有人愿意抵押房产的证明;
  　　4、贷款银行认为必须提交的其它资料;
  　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:15:44
• 151****1891

  贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。
  
  申请房贷的条件：
  
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  
  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  
  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  
  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  
  6、在银行开立个人结算账户；
  
  7、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:15:39

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• 问 有谁能讲讲房贷可以贷25年吗？
  答

  公积金贷款和商业贷款对贷款年限的要求都一样,贷的期限越长,平均下来的月供就越少,相对来说压力就减小,但同时,还给银行的利息就会越多,具体贷多久合适要以自己的实际情况结合银行贷款特点进行考量:1、住房贷款一般为**长30年,5年期以上利率都是一样的,如果能选择5年及5年期以下的,利率会低一些;2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%,当收入无法达到月供标准时,只能通过延长贷款期限来减少月供;3、银行都是允许提前还款的,通常一年以后都可以提前还完。

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• 问 有谁能讲讲旧房翻新步骤是哪些？
  答

  对于房屋装修来说，旧房翻新算是比较难的工程，涉及到方方面面的内容。蜕迹装饰认为，要做好旧房翻新需以下几点：1、清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层.用铲刀无法清除的腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。2、清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净,然后用高压水枪进行彻底冲洗,清除已粉化的涂层。3、修补墙面：基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工.基层裂缝的处理方法：开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。4、涂刷墙面漆：待基层完全干燥后,涂刷两遍墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。墙面问题处理办法：对于带涂料的旧有墙面基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工。对于带涂料的旧有墙面基层裂缝的处理方法：开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。对于旧有墙面涂料基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。

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• 问 有谁讲讲办理房贷需要什么手续呢？
  答

  　　一、商品房贷款流程如下：　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。　　二、房贷审批下来后需要办理的手续有：　　贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：　　1、开发商完成登记备案的购房合同。　　2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。　　3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

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• 问 有谁能讲讲旧房翻新步骤是什么？
  答

  旧房翻新步骤第一步，先要准备工具。装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。**好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。第二步，明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前，**好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。第三步，主体拆改。主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时应该把成品门定下来了，这时**好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。第四步，要进行水电的改造。水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也**好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在此提醒你，水盆下面的墙上，**好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。第五步，包立管。考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管要用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但**牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西。贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。贴砖之前，瓷砖要泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆 、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。第七步：刷油漆。旧房装修中刷墙是主要的工序，一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。第八步：壁纸工作。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。第九步：安装插座面板。插座**好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。有开关的插座虽好，但要注意实用性。第十步：厨卫吊顶，封上**后一个难看的部分。先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。**好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

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• 问 有谁能讲讲房贷可以还一部分吗？
  答

  可以提前偿还一部分，提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，**后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

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