电梯房一般公摊多少？这个跟一般的公摊面积有什么不同吗？

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• 146****4610

  这个和得房率有关
  所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:53:43
• 157****8236

  具体的算法是：
  先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率
  
  本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
  
  本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
  
  电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:53:33
• 131****6826

  公摊面积主要由以下两部分组成：
  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:53:21
• 132****8070

  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:53:03
• 158****6251

  所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:52:54

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• 问 电梯房一般公摊多少
  答

  主要是楼梯间，电梯间，一般百分之十五左右

  全部3个回答>
• 问 电梯房公摊面积一般是多少呢？怎么算公摊呢？
  答

  第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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• 问 电梯房公摊多少正常？一般占多少面积？
  答

  看实际房子的大小，是有固定比例的，一般75%到85%的得房率。就是说一百平的房子有二十多是公摊面积。

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• 问 电梯房公摊面积一般多少
  答

  一般来说，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

• 问 住宅高层公摊多少？公摊面积一般占多少？
  答

  公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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