买新房要交哪些税2019？买首套商品房要交哪些税和费用？

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• 148****2866

  契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  印花税：总房款的0.05%银行按揭费用：各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
  物业维修基金：不含电梯：总房款×2%，含电梯：总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅 建筑面积 X3元；非住宅 建筑面积 X11元；
  物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:50:03
• 158****2441

  (一)契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
  
  (二)个人所得税
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  (三)营业税
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  (四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  (六)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变

  查看全文↓ 2019-04-20 22:49:55
• 156****6016

  根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：
  
  主要是契税，根据面积大小如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  
  4、交易费3/平方,买方;
  
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

  查看全文↓ 2019-04-20 22:49:50

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• 问 买新房要交哪些税2019？首套商品房要交哪些费用？
  答

  契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税：总房款的0.05%银行按揭费用：各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。物业维修基金：不含电梯：总房款×2%，含电梯：总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅 建筑面积 X3元；非住宅 建筑面积 X11元；物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

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• 问 商品房需要交哪些费用? 买首套商品房要交哪些税和费用
  答

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

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• 问 买一手房要交哪些费用? 买首套商品房要交哪些税和费用
  答

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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• 问 买新商品房要交哪些税？要交哪些费用？？
  答

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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• 问 买新房要交哪些税和费用
  答

  买新房要交的税和费用包括：1、营业税：买新房时，业主要支付房地产营业税，具体税费由地方政府规定；2、印花税：买新房时，业主需要支付印花税，该税的费率也由地方政府规定；3、土地使用税：买新房时，业主需要支付土地使用税，该税的费率也由地方政府规定；4、转让税：买新房时，业主需要支付转让税，该税的费率也由地方政府规定；5、增值税：买新房时，业主需要支付增值税，该税的费率也由地方政府规定；6、物业管理费：买新房时，业主需要支付物业管理费，该费用由物业管理公司收取；7、装修费：买新房时，业主可以付装修费，装修费用根据装修面积和装修品质而定；8、公证费：买新房时，业主需要支付公证费，公证费由公证处收取。

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