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不用说肯定是新房好些：1.公司正规，2，待遇好，3，发展空间大，前提是找对项目和公司。二手房我只讲缺点，1，不正规的公司太多了，个人都可以开个小店，2，进入门槛点，整体员工素质不高。3，工作时间长，北京晚上10点前很难下班。4，职业规划不如新房，**多做到区域经理或者自己开个小店。新房就不用说了，做的好你可以取代王石。
全部3个回答>二手房中介哪个好? 哪个二手房中介的信誉好一些
151****2726 | 2019-04-21 15:28:04
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139****6531
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:22
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 -
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137****2716
现在购买二手房的人越来越多了，但很多人都觉得购买二手房很麻烦，也担心自己的购房经验不足，被别人骗，所以购买二手房的朋友中很大一部分人都会选择通过房产中介公司购买，这样一来，需要购房者费心的事就少了很多，购房者只需关注房产中介的服务就行，那么房产中介服务有哪些呢？通过中介买房有什么好处呢？
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:14
房产中介服务有哪些？
1、咨询服务
购房者在购买房屋之前，都会有很多存在疑惑的问题，在找房地产中介购买房屋的时候，自然也会向房产中介公司进行咨询。而房产中介相应的也会向购房者提供房地产信息、技术、政策法规等方面的咨询服务，房产中介从业人员要有良好的心理素质，要有洞察一切的能力。
2、房地产经纪
所谓的房地产经纪就是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，也就是提供房屋买卖的中介服务。在进行房屋买卖的过程中，房地产经纪机构为买卖双方提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，其主要的作用是为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。
3、房产评估
二手房买卖过程中，非常重要的一步就是进行房产评估，在银行对该房产进行评估之前，房产中介公司也会根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法对二手房进行评估，为购房者提供一定的参考依据。
通过中介买房有什么好处？
1、更专业
房产中介相对于个人而言更专业，对房地产市场发展的洞察力也更敏锐一些，对于个人而言，就算是看中了某一套房子，但由于自己的能力有限，也无法以专业的角度来判断这套房子的价值跟出售价格是否合理。而房产中介有专业人士去帮助你判断、分析、研究。
2、省时省力
有房产中介为自己去寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，直接去看房选房，这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助，购房者得到的是**优的选择，达到满意的要求。
3、更划算
不管是办理贷款还是跟房主砍价，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的价值，在买卖双方进行谈判的时候，中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。
现在大多数的购房者都是贷款购买房屋的，深知贷款“猫腻”且经历丰富的房产中介服务人员，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人，这对于购房者而言就能更快捷、更容易获得银行贷款。
通过中介交易二手房相当稳妥
因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路。
在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。**重要的是有安全感！
万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。 -
147****7267
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）
查看全文↓ 2019-04-21 15:28:09
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1 、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水房屋渗水别光看厨卫有很多二手的次新房，购房者大多因为此房还未装修就认为不存在渗水漏水问题。而且在很多人印象里，渗水问题一般都发生在卫生间，但有时，外墙渗水比卫生间渗水还麻烦等问题。如果有条件，记得在连续阴雨天去看看房子，特别要注意背阴处的窗台或墙角，看看是否存在外墙渗水的现象。
2 、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1 、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~ ）。看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接 PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这 80 年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 3个傻瓜的故事吗？）
除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
（2）看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2 、看土地证（上海没有土地证）
外地的房子，有些是有土地证的，土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让 ”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用( 政府不收回的话) ，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用限 年限 70 年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
还有国人都懂的 70 年年限，如果运气好，碰到个 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没 70 岁），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
3 、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以 隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。
4 、看房子是否在租
原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租给一个哥们 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家...... 等下，B 哥不让你进，他且住着呢。
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买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。
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1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳
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二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同．普通民宅相对价格较低，二手公寓 别墅等相对较高些．购房者可以根据自己的需求选择合适的二手房，而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购买者的置业需求。 新房看起来上档次外观也好，在亲戚朋友看来很有面子，但对我们老百姓来说房子就要住着舒服而且更重要的是要省钱，所以二手房相对于新房有很多天然的优点。
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答
1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳
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