交房需要首套房证明吗? 买新房交房时必须开首套房证明吗

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• 145****3904

  一、第一套房证明需要去房管局开具无房证明即可。
  
  
  
  二、开无房证明时需要待夫妻俩的身份证原件，如果有子女未满18周岁的，还要带上户口本，即未成年子女的户口单页。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:10:03
• 144****6135

  交房主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。
  
  其中婚姻证明分很多种情况：未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证或法院判决书。
  
  有时还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。
  
  交房时还应注意：
  一.屋内各项验收
  
  门 仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。
  
  窗 窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。
  
  墙面 墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。
  
  地面 准备一个小锤子和一把长一些的直尺，小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方，长尺是用来检测地面是否平整。
  
  排水 需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个口中，观察水流是否顺畅以及迅速，由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度，固无法检测是否有积水，可以在装修完以后再检测地面积水问题。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:09:57
• 147****3960

  
  以下内容，安徽经济生活频道，今晚18：20直播的《第一时间》有详细报道！
  
  两年前，怀远县的小杨，买了新房子，上个月二十八号，他收到了入伙通知书，小杨很高兴，急急忙忙的跑到售楼部，打算把房子拿到手，装修装修，年底的时候结婚用，可却因为一张证明，小杨的房子一直拿不到手。
  
  
  没有单身证明 新房子拿不到手
  2013年，小杨在怀远县禹王西湾国际小区买了一套房子。小杨说这套房子花了他三十六万七千多。9月28号，小杨接到了拿房通知，他兴冲冲的带着资料，找到了售楼部，准备拿房。
  
  
  小杨告诉我们他等着拿过来装修，然后结婚。小杨说，这段时间，自己一直在售楼部跑，但新房子一直没拿到手。小杨说现在单身证明开不了，就是拿不了房。
  
  小杨
  
  售楼部工作人员告诉记者，现在要开首套房证，必须要单身证明。按照合同约定，小杨的契税由他们代缴，而交契税，必须提供首套房证明。如果没有首套房证明，就要按二套房交。
  
  小杨的房子，只有八十几个平方，售楼部的工作人员说，按照规定，他只需要缴纳三千多块钱契税，但如果没有首套房证明，小杨缴纳的契税要翻倍。
  
  售楼部工作人员告诉记者九十个平方以下的，是一个点，如果是二套房的话，要翻一倍。
  
  
  小杨曾经找过怀远县住房和城乡建设局，要开首套房证明。小杨告诉记者住建局要单身证明，才能开首套房证明。于是小杨又找到了怀远县民政局。民政局告诉小杨9月22号就不给开了，说国家取消了这个政策。
  
  9月28号开始，小杨在怀远县民政局和住房和城乡建设局之间，跑了好几趟，但首套房证明始终没拿到。“一个单位不给开（单身证明），一个单位非要要 ，所以导致我们现在拿不了房。”小杨说。
  
  
  怀远县禹王西湾国际售楼部的工作人员称，像小杨这样，因为开不了单身证明，拿不到首套房证明，导致交不了房的业主，还有很多。
  
  陈师傅离婚后在禹王西湾国际小区买了一套房子，拿房也要提供首套房证明，他也找到了怀远县住房和城乡建设局。
  
  陈师傅对记者说，他有离婚手续，小区工作人员问他有没有再婚。陈师傅表示他如果再婚肯定有结婚证，这离婚证就是明，而工作人员要他到民政局再去跑一趟。
  
  跟小杨的遭遇一样，陈师傅也找了怀远县民政局，但被告知，单身证明已经被取消了。 陈师傅告诉记者，民政局告诉他，他们有文件，陈师傅有离婚证就可以了。
  国家已取消单身证明
  怀远住建局仍要求提供
  买了新房子，是件高兴事，可到了拿房的时候，却变成了烦心事，一份单身证明，难住了小杨和陈师傅，那这份单身证明能不能开，如果没有这份单身证明，小杨和陈师傅到底什么时候能开到首套房证明，顺利交房呢。
  
  昨天下午，小杨再次来到了怀远县民政局，希望能开出一份单身证明。但民政局的工作人员说，早在上个月，他们就不开单身证明了。
  记者在民政局了解到，已经几个星期都不开单身证明了。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:09:50
• 142****1506

  
  进入9月以后，除了天气转冷，楼市也在转凉。由于1-8月的楼市调控政策给力，进入9月后各大热点城市的房价已经全面得到了控制。
  
  
  
  从合肥来看，今年的第三季度七八月是楼市政策高发期，进入9月后竟平静了许多。那么第三季度合肥市场出台了哪些重要调控政策呢？我们一起来看。
  
  
  
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  买房必看之贷款政策篇
  
  刚需噩耗！首套房利率全面上浮20%
  
  
  
  买房需要重点关注的第一是房价，第二便是贷款利率了。进入3季度之后，随着银行贷款额度的不断收紧，贷款利率也在不断上浮，由**初的上浮15%，到全面上浮20%，买房成本不断增加。
  
  
  
  1刚需噩耗！首套房利率全面上浮20%
  
  
  
  9月底，小编对合肥的14家银行进行了**新的贷款摸底。摸底完的贷款情况，不得不让人倒吸一口凉气：目前，合肥首套房房贷利率已全面上浮到了20%！
  
  
  
  
  
  数据来源：合房网内容中心
  
  
  
  对比上浮20%与基准利率，上浮后买房人的总利息要多付138805.15元，一个月要多还578.36元。买房成本正在不断增加！
  
  
  
  对于很多购房者尤其是刚需来说，买房除了掏空“六个钱包”付**，剩下的一大笔房款都得靠银行贷款来“支援”。
  
  
  
  而近期，在各大银行贷款额度紧张以及合肥信贷政策全面收紧的双重加压下，首套房贷款利率持续走高，这也让很多购房者高呼：伤不起。
  
  
  
  2二套房利率基本上浮至25-30%
  
  
  
  目前来看，如果之前的房贷已结清，大部分银行还是可以按照上浮20-25%的利率来放款的。未结清的话，则大多数要按照上浮30%的利率执行了。
  
  
  
  3二手房贷款**提至五成
  
  
  
  此外，二手房的贷款门槛也越来越高。目前合肥已有四家银行提高二手房**成数：
  
  
  
  建设银行、工商银行、农业银行、徽商银行，二手房首套房**成数已全面提高到五成。
  
  
  
  并且，交通银行表示已经暂停二手房贷款业务；中行、工行、邮政部分支行明确表示二手房****低六成，个别支行已经停止二手房业务了。
  
  
  
  目前二手房首套贷款能按照3成**的，仅有邮储银行、光大银行、中信银行等个别银行支持，但是工作人员表示由于额度有限，后期上调**成数的可能性比较大。
  
  
  
  4离婚半年以内不得贷款
  
  
  
  小编在进行房贷利率摸底的时候得知，目前大多数银行均表示：离婚半年以内不得贷款，具体需要根据个人情况而定。
  
  
  
  靠“假离婚”去获得首套房的购房资格，显然已经行不通了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:09:46

相关问题

• 问 交房需要首套房证明吗? 买新房交房时必须开首套房证明吗
  答

  契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用

  全部4个回答>
• 问 交房时要开首套房证明吗？买首套房需要什么手续？
  答

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

  全部3个回答>
• 问 交房时要开首套房证明吗？按揭和交房为什么都要首套房证明材料？
  答

  因为交房时候，你需要依照首套房证明依法缴纳契税，所以，收房子时候需要你的住房情况证明，是首套房买入，就依法缴纳半价契税，二套房以上买入，征收全额契税。你缴纳完毕契税，得到契税证，才可以去办理你的房产证。

  全部3个回答>
• 问 交房时要开首套房证明吗
  答

  因为交房时候，你需要依照首套房证明依法缴纳契税，所以，收房子时候需要你的住房情况证明，是首套房买入，就依法缴纳半价契税，二套房以上买入，征收全额契税。你缴纳完毕契税，得到契税证，才可以去办理你的房产证。

  全部4个回答>
• 问 买首套房过户时，需要开首套房证明或无房证明吗
  答

  开不动产证明是为了交税，如果是购买首套房或二套房，需要开具不动产证明，可以达到省税的目的，如果是三套几以上，则无需开具。开具不动产证明需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证，免费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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