新房交房怎么验房，去哪找验房师？

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• 145****6648

  　新房交房验收步骤如下，如果觉得需要，也可以找专业验房机构来验收。
  　　一、验收
  　　精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
  　　毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况**好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是**重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时**好约楼下邻居来。
  　　二、墙体
  　　冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会 发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。
  　　三、地面
  　　地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
  　　四、层高
  　　层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
  　　五、门窗
  　　如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
  　　六、强弱电
  　　电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商**初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:52:23
• 151****7808

  　一般自己就可以搞定。
  　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
  　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:52:16
• 152****1037

  一般自己就可以搞定。 新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:52:12
• 152****6033

  一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  交房一般程序
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  如何收房
  对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
  1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
  此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
  2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
  3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
  房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
  物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。
  公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:51:57

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• 问 去哪找验房师？
  答

  南京翘楚验房公司专业从事各类房屋质量验收、家装监理以及室内环境及空气质量环境监测的咨询服务公司。翘楚验房专业团队由知名验房专家、公司首席验房师韩常龙(韩师傅验房)以及多名资深验房师组成，已是目前业界公认**具权威性的第三方维权机构！在业内具有良好的口碑。

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• 问 验房需要请专业验房师吗?去哪找验房师？
  答

  新房验收可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多的不便。为了防止日后出现矛盾纠纷，今天深度验房公司的首席验房专家滕军华为您解析一些收房的小技巧要献给各位小伙伴，快来看看吧。技巧一：看文件根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”，业主再验收房屋、**后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。技巧二：验防水防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过50px。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。技巧三：看墙面(是否渗水)墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以**好是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。深度技巧四：验地平验地平即是丈量一下离门口**远的室内地上与门口内地上的水平误差。方法：①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。深度技巧五：看门窗检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的**好时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。深度技巧七：看墙壁(粉刷状况)在验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了 ，或许还有更多问题存在。如果自己不能验房，建议你要求专业第三方验房公司验房师为您查验房屋，出具正式验房报告，维护自己的合法权益。

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• 问 去哪找验房师呢？
  答

  专业的验房师都要经过培训、持证上岗的，不像上面那位朋友说的不被国家认可。验房师全国通用的证书，是可以拿去评定职称使用的。专业验房师，一是会按流程和验点逐个查验确保没有问题漏项，二是会按国家标准、规范等出具一份验房报告。这个报告，是对你房子客观质量状况的描述。万一出了纠纷，这个报告就可以作为证据线索呈现到法庭，如经法官证实，则可作为证据使用。（验房时拍摄的照片则是直接证据）此外，做的好的验房师，还会向业主提供后续装修、使用和整改的建议，为你节省不少后续的费用。这些，都不是没有经过培训的非专业人士可以做到的。

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• 问 去哪找验房师？验房注意事项及细节？
  答

  你可以去一些家居平台或者第三方验房机构上面看看，都有很多专业的验房师，有详细的介绍、案例。你可以挑觉得合适的验房师帮助你验房。

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• 问 交房时找谁验房? 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
  答

  一般自己就可以搞定。　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固　　5 检查每一个灯和开关　　6 检查每一个水龙头　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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