二手房没有购房合同吗? 通过中介买的二手房有购房合同吗

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• 136****0050

  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:14
• 143****6409

  购买这种房子实际上就是你与房主对交易房屋进行改名的过程。改名后程序和直接从开发商手中买房的程序一样。如果符合申请住房公积金贷款的条件，也可申请住房公积金贷款。另外，如果您夫妻是第一次买房的话，公积金贷款可以**20％

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:11
• 135****8618

  随着房地产经济的发展，房价越来越高，一套房子有的可已成千上百万，在生活中，很多时候都需要办理房产证明，那么，怎么开具房产证明？没有房产证的购房合同有效吗？下面找法网小编为您详细介绍。
  
  　　简单来说，房产证明是重要的房屋所有权凭证，能证明当事人的房产持有情况，在一定程度上能对资产进行简单评估，在生活中，我们经常在银行或者其他地方办理业务时，需要出具房产证明，接下来跟着找法网小编一起来了解一下房屋证明的相关内容吧。
  
  　　一、怎么开具房产证明？
  
  　　开具房产证明需要到当地的房管局去办理，办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：
  
  
  
  　　１、有效身份证。
  
  　　２、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）
  
  　　３、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）
  
  　　４、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）
  
  　　５、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的１％，办证费为总房款的0.15％加５元）
  
  　　二、没有房产证的购房合同有效吗
  
  　　根据《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。
  
  　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  
  　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《买卖合同司法解释》的相互规定，无权处分的不影响迈迈合同的效力。无权处分的行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
  
  　　依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
  
  　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附生效条件合同，在所附条件　“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该合同就成为一份无效合同了。
  
  　　**后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。
  
  　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:07

相关问题

• 问 通过中介买的二手房，二手房买卖合同中介没有签字盖章正常吗
  答

  如果是买卖合同，只要是买卖双方权利人签字即可，**好是再加上右手食指手印按在签名上。中介只是作为买卖交易的居间方，通常不需要在买卖合同上盖章。但是居间服务协议和服务费收据、发票上面必须要盖章。

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• 问 二手房有购房合同吗
  答

  二手房合同签订注意事项有很多，除了签约前注意房屋产权与签约人的房屋相关权利外，合同内容也很重要，一些条款在二手房购房合同中一定要有体现，尤其是下文这八点： 1、房款的金额是否写清楚？2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？病看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成。4、买卖双方何时交房？交房时还有哪些物品？家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。6、房地产的风险责任何时转移给购房者？按照规定：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？8、房地产买卖合同何时生效？合同生效日起对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。以上八点是购房者签订二手房购房合同时，不可缺少的条例内容。如果购房合同正文写得不够全面，购房者一定要在在补充条款中加以说明。如果没有以上规定，又发生了一些纠纷或事端，购房者的权益很难得到有效保障。

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• 问 二手房没有购房合同吗? 房子是二手房，没有购房合同怎么办房本？
  答

  如果对方耍赖不卖了,这份购房合同就是能保证你的钱,到时候能要回来,**多再给你算点利息和违约金,房子对方可以不卖给你,或者卖给出价更高的人.房产的交易是以交易物业的产权变更为交易的结束,不是以签定买卖合同为标志的.付了钱,就要变更产权人,否则对方就算是收了你的钱,也可以随时终止交易.造成你付了钱拿不到房.你手里的合同有效,但是不是针对你买的房子,而是针对你所付的钱!

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• 问 二手房没有购房合同吗? 购买二手房已经过户为什么自己没有购房合同
  答

  购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

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• 问 买二手房有购房合同吗？买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?
  答

  定风险,产权证没证前产权仍归原业主所,建议与业主签订份合同,签订房产买卖合同,抵押状态房产买卖,要签订权益转让合同,意思说原业主套房所权益转移给,行律允许 点拗口,建议找律师吧,让帮拟定份合同并且列明详细户间,收楼交款细则,违约责任并进行公证

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