买房几年免税? 房产过户，现在需要购房满几年才能免税

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• 154****6431

  2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时，购房时间又该如何确定，是按实际购买时间计算，还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算？我们将通过以下一则案例，为大家进行分析。
  
  案件争议焦点
  
  享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定？
  
  北京的A某1998年购买了房产，但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为，A某于2014年4月缴纳契税，2014年9月5日取得房产证，购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年，所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策，即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金，A某不服起诉至法院，要求确认税务部门所开具的税单违法。
  
  律师分析
  
  关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。
  
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）则进一步明确规定《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:33:11
• 142****7686

  规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%， 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税，。 其他税费评估费，印花税和契税，手续费，不能减免。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:33:07
• 132****9202

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  大家好，我是本文的小编，大家既然能从千军万马中选到小编的文章，那就证明了大家和小编的缘分，你们就是小编的伯乐，古人有言，世有伯乐，然后有千里马，而且小编写的也很认真。那么废话不多说，请各位观众认真的看完小编的文章，并积极评论哦
  
  现代家庭生活水平好了，有条件的都会帮孩子购置一套房产，这样一来也算是婚前资产了，现在房子限购，就会出现一种黑洞，假如之后结婚又离婚了，一方将房子卖给另一方，买房也会正常申请贷款，然后两个人虽然离婚但是还是一起住在之前的房子，然而也是申请到了房贷，再复婚，这样合法么？
  
  这里涉及到两个问题
  
  1夫妻之间的房产交易过户，是否合法？
  
  2夫妻之间的房产交易能否申请贷款？
  
  
  
  1，夫妻之间的房产可以过户，而且不限购！还免税！
  
  无论房子是婚前的，婚后，继承的，赠与得到的，只要房子是夫妻一个人名下，或者两个人名下，就可以将房子过户给另外一个人，或者将其中一个人去名（俗称除名）。
  
  夫妻携带身份证，户口本，结婚证， 房产证即可办理。
  
  不限购！
  
  而且**为重要的是不限购，部分城市的房子交易有限购政策，但是夫妻之间无论是换名字（过户），还是减名字（共有人买卖）都是不限购的。
  
  换句话说，即便老婆已经名下有两套房子了，老公名下的房子依然可以过户给老婆的！
  
  免税！
  
  夫妻之间房产过户还居然免税，无论房子是否满2年，是否唯一，是否豪宅，夫妻之间过户是免税的！
  
  延续计算房产证时间：
  
  还有一个好处，夫妻之间过户的房子，还可以延续继续房产证的时间，比如丈夫持有房产证满1年了，过户给妻子后，妻子持有满一年，那么这套房子出售算满五年！
  
  爽不爽？！爽！因为这是析产
  
  夫妻之间的房子过户不叫买卖，通常叫做析产！
  
  2，夫妻之间过户房产能否申请贷款！
  
  这就不可以了！
  
  夫妻之间即便真实的离婚（感情破裂），也是关联交易，很容易变成自己卖给自己的感觉，如果夫妻之间可以走题主的流程，那么纯抵押，消费贷，经营贷几乎不存在了，大家都会假离婚（即去民政局申请离婚，但是夫妻感情没有破裂，依然住在一起）。
  
  
  
  银行很难识别是真离婚还是假离婚。
  
  关联人，如果被银行认定为交易双方是自己人，比如直系亲属，父母，亲戚，兄弟姐妹等，这个交易是不可以贷款的！
  
  这是骗贷行为！
  
  3，那要如何贷款？
  
  可以将房子过户给一方后（免税），然后持有房子的一方申请消费贷，纯抵押，装修贷，经营贷，具体哪个贷款品种好，需要结合当地的信贷金融政策了
  
  4，可是我还是想用夫妻贷款，是否可以？
  
  这个部分银行也可以网开一面，通融的，如果离婚时间已经满2年，或者其他时间（不同银行略有不同），也可以交易过户的时候申请贷款的！
  
  希望可以帮到你！
  
  智库专家：房价上涨不可避免，但有办法让中低收入者买得起房
  
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  查看全文↓ 2019-04-24 09:33:02

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• 问 房产证满几年免税？
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• 问 买房几年免税? 买房满五唯一免税 时间如何确定？
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  规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%， 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税，。 其他税费评估费，印花税和契税，手续费，不能减免。

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• 问 购房几年后免税
  答

  房产证满五年的唯一普通住宅房产,可以多免一个过户税费:个人所得税,按房产总价的1%征收的。而房产证满二年的,只可免营业税(按房产总价的5.5%收),不能免个人所得税。

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• 问 知道的说说房产过户几年免税?
  答

  房产过户都是需要缴纳一定税费的二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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