哪位网友了解总建筑面积怎么算？

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• 154****8749

  住宅套内建筑面积算到外墙中心线。外墙中心线外部分,楼电梯间及前室,出屋面楼梯间及电梯机房,一层门厅及其他为本楼服务的房间等的面积和按套内建筑面积比例分摊给各户,即为高层建筑的房屋公摊面积。
  套内建筑面积加上公摊面积即为住宅每户的产权建筑面积。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:39
• 153****4147

  1、建筑面积:
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  2、占地面积:
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  3、占地面积计算：
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。
  4、建筑面积计算：
  建筑面积=建筑物各层水平面积

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:32
• 131****4186

  总建筑面积=容积率X总占地面积
  用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。
  建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
  建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。
  户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:18

相关问题

• 问 总建筑面积怎么算
  答

  总建筑面积再进行计算的时候，我们需要先搞清楚总建筑面积代表的是什么意思，指的就是建设用地范围之内，地面以及以下各层建筑面积的总和，在计算的时候可以把不同的区域面积进行增加，就是总建筑面积，包含实用面积和公摊面积。在进行计算的时候，无论高度是多高，都是按照一层来进行计算，同时还要加上外围墙面的水平面积。在总建筑面积进行计算的时候电梯井、提物井、垃圾道、管道井这些辅助设施都是按照自然层的面积进行计算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墙外围的水平面积计算，突出房屋的有围护结构的楼梯间，按照围护结构的外围水平面积计算建筑面积，因为不同建筑物的计算方法有着较大的区别，所以建议由专业的人员进行计算。

• 问 总建筑面积怎么算
  答

  总建筑面积的计算方式是建筑容积率乘以总占地获得的用地面积，就是整个建筑的总面积。总体来说，也就是在建设用地的范围之内，所有建筑物地面以及地面以下各层建筑物面积的总和，包括使用面积和公摊面积。在买房的时候，人们常常使用到的就是建筑面积，也就是我们常说的房屋销售面积不仅决定房屋的总价，而且之后的物业费和取暖费也都是按照建筑平米数进行收取。在我们实际生活当中，实际居住的面积也就是实用面积，是由建筑面积减去公摊面积所得出的实际使用面积，现在的高层住宅工大面积在25%~30%之间，楼层越高，再加上小区内部的环境越大，实际的得房面积也就越小，但是公摊面积也会直接决定到公共区域的舒适程度，不要过于追求较小的公摊面积。

• 问 总建筑面积怎么算
  答

  通常情况下，总建筑面积的具体算法是根据建筑的外墙以及从外围的投影面积来进行计算，同时还会包括阳台以及地下室等面积。另外，房屋及房屋附属部位，如果具有上顶，并且层高在2.2米以上的永久性建筑，都要计入总建筑面积。如果是高层总建筑面积通常是无法进行计算的，只能算出地面以上部分的建筑面积，算法是根据土地面积乘以建筑密度即可得出建筑底面积，而用建筑底面积乘以容积率则可以计算出总建筑面积。不过在计算总建筑面积的时候需要注意，如果层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位，是不需要计算在总建筑面积之内的，同时房屋墙面的装饰，比如说台阶、勒脚、配件等，以及主体墙的玻璃幕或者是其他材质的幕墙，也都不用计算在总建筑面积内。

• 问 总建筑面积怎么算
  答

  总建筑面积等于套内的建筑面积与公摊面积相加而得出，其中，公摊面积一般指的是在销售商品房过程当中，已经分摊计入销售面积的公共建筑空间面积。建筑面积的计算有相应的范围，一般是在外墙以上各层外围水平投影面积之和，还包括有地下室、室外楼梯等多个区域。所购买的房屋一般是按照建筑面积进行计算，而且物业费或是采暖费的收取，也同样是按照建筑面积。业主在居住时套内面积的大小，决定了居住的实际使用空间，套内面积作为房屋价值的指标，实际所用的面积越大，房屋的使用率就越高。但并不是说公摊面积越小越好，构成公摊面积的范围，包括有垃圾间、楼梯间、变电室和公共的门厅、过道、电梯间等等，包括小区的绿化也都属于公摊面积的范围，如果公摊较小会影响实际的居住舒适度。

• 问 总建筑面积包括地下吗？哪位网友来说说？
  答

  包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

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