多少面积算豪宅? 房产面积超过多少会有豪宅税？

156****1741 | 2019-04-24 14:15:24

已有3个回答

156****7461
1，一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。
2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
3，豪宅具有五大特征：
一是区位优越不可替代；
二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；
四是风格各异难以仿造：
五是人文价值无法再生。
查看全文↓ 2019-04-24 14:15:40
145****5785
当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（**高一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
查看全文↓ 2019-04-24 14:15:35
133****9459
今日起，惠州“豪宅税”又调整了，每平方米达8338元/平方米（含8338元/平方米）以上的住房将要缴纳“豪宅税”了。昨日，记者从市房管局发布的该区普通住房标准中获悉，新的“豪宅税”起征点对比今年上半年的标准，“长高了”136元/m2。

“豪宅税”起征点创出**高值
日前，惠州市房管局发布了《关于调整我市市区普通住房标准的通知》(以下简称“通知”)，从7月1日起，执行住房建筑面积交易单价惠城区（含仲恺）提至8338元/平方米，惠阳区提至8385元/平方米，大亚湾区提至6944元/m2。
一般情况下，“豪宅”标准是对每年房价波动的常规反映，我市自2013年底开始执行普通住房标准“半年一调”。
记者查阅近年公布的豪宅标准发现，此次新的惠州市区（含仲恺）普通住房单价标准创出新高，历年来仅2015年上半年的标准较前一次出现了下调。对比今年上半年普通住房价格标准，今年下半年8338元元/m2的标准比今年上半年（8202元/m2）高出136元/m2，和去年同期相比（8324元/m2）仅略高14元/平方米。
标准的变化，一方面意味着惠州楼市开始逐步回暖，回顾惠州楼市上半年，1、2月份延续了2014年的低潮，随后，在各项利好的刺激下，从3月开始回暖，4、5月迎来成交高峰，6月全面回暖，保持稳定局面，部分热销楼盘开始小幅度涨价；另一方面也为首次置业者减负，更多刚需普宅有望摆脱“被豪宅”的尴尬，刚需置业者首次购房所缴纳的房契税也会相应减少。

惠阳普通住房标准首次超过惠城
值得关注的是，此次调整，惠阳区标准首次超过惠城区（含仲恺），对比6月仍在实施的普通住房标准，惠城区、惠阳区和大亚湾区的普通住房单价标准每平方米上调数分别为136元、739元和229元，上调幅度则分别为：1.66%、9.66%、3.42%。
对此，市房管局的解读是，一方面在测算时，惠城区包含了仲恺，拉低了惠城区整体标准，另一方面是由于惠阳这几个月上市销售的楼盘，价格相对较高，提升了惠阳区的整体价格标准。
据了解，在“330”新政、降息降准的影响下，深圳楼市势如“疯牛”，价格不断创新高，日光盘层出不穷，在供应量不足的情况下，导致深圳外溢购买力大幅度释放，紧挨深圳边缘的惠阳和大亚湾片区，楼市热情再次重燃，如星河丹堤等热盘频频加推，每每出现抢房等热烈场面，从深圳远道而来的购房者更是深夜排队购房。据悉，这新楼盘对外公布的价格均为7000-8000元/m²，整体价格幅度偏高。
市房管局有关负责人介绍，“豪宅税”是根据上个半年的土地住房平均交易价格来制定的，规定为该价格的1.44倍。由于标准需要提前发布，因此市房管局制定标准的住房均价是根据去年12月~今年5月我市的住房均价制定，“一般单月不会出现大幅度的上涨或者下降，影响不大，因此这个数据是可行的”。
记者从市房管局拿到的统计数据显示，去年12月~今年5月，惠城（含仲恺）普通住房价格综合成交均价（含新建商品住房和二手住房）为5790元/㎡，惠阳区为5823元/平方米，大亚湾区为4822元/m2。

非首次置业无法享受契税优惠
当前我市规定的享受优惠政策的普通住房标准，需同时符合三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、价格上限应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍。
　　随着国家放宽改善性住房购买门槛如调低二套房**比例等，以及“单独二孩”家庭的逐渐增多，相对于“豪宅”价格下限，不少市民更在意面积方面的规定。
　　“一家三代人一起住，老人一间房，孩子一间房，再留个书房或客房（或二孩孩子房），如果说改善型住房，四个房间是要保证的。”刚刚在东江新城一大型小区买入一套150平方米左右的房子的陈先生认为，改善型住房也是市民生活的需要，属于满足基本需求的房子，不应该列为“豪宅”，同样应该视作“普通住房”。
此外，记者了解到，可享受优惠政策的普通住宅标准仅针对首套房。以二手房契税为例，如果是首次置业，购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。但如果非首次置业，则无论市民购买的面积多大、价格多高，都必须按交易总额3%缴纳契税。
查看全文↓ 2019-04-24 14:15:32