买二手房中介费多少? 二手房交易一般中介费是多少

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• 144****6434

  有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》

  查看全文↓ 2019-04-24 14:49:55
• 143****1590

  中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:49:49
• 145****8919

  近几年上涨**快的就是房价，记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000以上了，而且地段还是不怎么好的。
  
  我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？合理避税是否有风险呢？为大家分析如下：
  
  
  
  
  
  一、2019二手房交易税费有哪些？
  
  二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。
  
  其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。
  二、2019年二手房交易税费怎么算？
  
  二手房交易税费具体计算方法如下：
  
  1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。
  
  不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
  非住宅不管年限统一按照差额征收。
  
  3、个人所得税
  
  个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％
  
  满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
  
  4、印花税
  
  印花税＝计税价格×0.05％
  
  个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5、登记费
  
  个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  6、交易手续
  
  住宅：5元／平方米。
  
  非住宅：11元／平方米。
  
  7、中介费
  
  中介费＝房屋总价×3％。
  
  中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。
  
  8、贷款评估费
  
  评估费：评估价×0.3％。
  
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
  
  9、其他费用
  
  如房产涉及产权纠纷，还有可能涉及到公证的事情，那么也会根据不同情况涉及公证费，具体费用根据个性情况而定。
  
  三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险
  
  买了未满2年或未满5年二手房的业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢？
  
  因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。
  
  但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。
  
  1、 产权人死亡
  
  买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:49:44

相关问题

• 问 二手房中介费一般是多少? 买二手房中介费多少
  答

  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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• 问 二手房中介费一般多少? 买二手房中介费要交多少？
  答

  现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%) 普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。 非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。

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• 问 一般二手房中介费多少? 二手房买卖的中介费一般是多少
  答

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

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• 问 二手房交易中的中介费是多少? 二手房交易一般中介费是多少
  答

  二手房买卖中介费收取标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。一、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。二、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%501~2000万元 2%2001~5000万元 1.5%5001~100000万元 1%1001万元以上 0.5%实行独家代理**高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。三、咨询费1、书面咨询费普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。2、口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。实际交易过程中中介费怎么收的？现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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• 问 二手房交易中介费多少?一般买二手房中介费需要交多少钱?
  答

  中介费用的多少并没有统一的标准，不同的中介公司中介费都不相同，一般是按照房价的2.5%左右来收取的，例如：链接二手房中介费为2.7%，兴商地产为2.2%等。具体看在那个中介买的，合同上对中介费具体是怎么写的。建议选择大的中介公司，收费可能高点但是各方面都有保障。中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

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