什么叫容积率?容积率是大一点好还是小一点好?

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• 132****1632

  相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
  人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高， 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;
  容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
  对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。
  住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:07:11
• 133****2674

  房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:07:06
• 138****0456

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:07:01

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• 问 容积率怎么计算？容积率是高点好还是低一点好？
  答

  《民用建筑设计通则 GB 50352—2005》2.0.11 容积率：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。问题中所给出的表格称为“用地平衡表”，表中列出了各种用地在总用地中所占的比例。**后的“总面积”可以理解为“用地面积”。但其中的“建筑”所对应的面积仅仅是“建筑占地面积”，而不是“总建筑面积”，所以无法计算容积率。除非——用地内建设的都是单层建筑，“建筑占地面积”与“总建筑面积”相等，在这种情况下，容积率=总建筑面积÷用地面积=12371.166÷101403=0.122.另外，正如名词解释中所表明的，容积率是一个比值，没有单位。

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• 问 容积率怎么计算？容积率是高点好还是低一点好？
  答

  《民用建筑设计通则 GB 50352—2005》2.0.11 容积率：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。问题中所给出的表格称为“用地平衡表”，表中列出了各种用地在总用地中所占的比例。**后的“总面积”可以理解为“用地面积”。但其中的“建筑”所对应的面积仅仅是“建筑占地面积”，而不是“总建筑面积”，所以无法计算容积率。除非——用地内建设的都是单层建筑，“建筑占地面积”与“总建筑面积”相等，在这种情况下，容积率=总建筑面积÷用地面积=12371.166÷101403=0.122.另外，正如名词解释中所表明的，容积率是一个比值，没有单位。

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• 问 房地产容积率是什么意思?容积率是大点好还是小一点好?
  答

  相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高， 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。 对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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• 问 卧室是大一点好还是小一点好
  答

  这个要看你自己的喜欢了。现在的设计都是卧室小一点的，客厅大的

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• 问 楼间距大一点好还是小一点好，什么样才是好的？
  答

  楼层28，楼间60米为好。

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