如何办理房屋借贷? 如何办理房屋贷款？

已有3个回答

• 147****6589

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:19
• 134****8045

  首先看你使用什么贷款方式了，公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款**高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．**高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．
  你的问题补充里说现在房子属于开发商，只要开发商具备5证，能给你提供**发票和房屋的购房合同．房子就可以贷款．
  不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证＼户口本＼结婚证＼还有银行的还款存折．商业贷款还需要公司的收入证明＼营业执照副本复印件．（加盖公章）
  需要说明的是有的开发商嫌公积金贷款麻烦，都主张你用商业贷款．
  如自己办理公积金贷款直接去购房所在地区的公积金管理中心办理．商业贷款去直接去银行就可以了．

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:15
• 151****9519

  
  一、贷款条件
  
  1、在山西焦煤连续缴存住房公积金（包括职工缴存和职工所在单位为职工缴存两部分）6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存；
  
  2、在山西焦煤所在的城镇区域内购买自住住房，并能够按规定提供相关合同、证明文件，同时用自有资金已支付相应比例的首期付款；
  
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息能力；
  
  4、提供担保。
  
  二、贷款办理流程
  
  借款人持本人身份证和购房资料到单位专管员处申请贷款→专管员审核借款人条件，符合贷款条件的发放《贷款担保申请表》并填表→专管员将借款人全部贷款资料通过系统电子上传至中心进行信贷初审→初审通过后通知专管员将相应的纸质版资料上交至中心进行信息录入→中心信贷科长复审、主任审批→初审打印贷款确认书并通知借款人等相关人员到中心审验证件并签字→银行同事打印《借款合同》、《保证合同》、《委托代收付款本息协议书》与借款人及相关人员完成合同签订手续→初审打印《住房公积金贷款发放通知书》提交业务→资金审批岗系统申请贷款资金，财务拨款处理后发放贷款→资金审批岗打印支付凭证、还款计划（一年）、填制完善贷款合同等资料，通知职工领取相关贷后资料并告知还款事宜。
  
  三、执行贷款利率
  
  五年及五年以下年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。
  
  注：贷款期间如遇中国人民银行调整住房公积金存、贷款利率，新发放的贷款按调整后的利率执行；在调整利率前已发生的贷款，合同期限为1年以下的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，于次年元月1日开始，按调整后的利率档次执行新的利率。
  
  四、贷款额度测定
  
  **高贷款额度为100万元；购房贷款额为房屋总价的80%；商转公贷款额为申请贷款时商业贷款余额；贷款额度为以上测算额度较低值。
  
  备注：1、借款人的月还款额不能超过月收入的60%；2、停止受理自2018年12月31日以后购买新建住房时已全部付清房款的贷款申请。3、购房合同自签订日期三年内有效。
  
  五、贷款期限测定
  
  贷款期限至借款申请人65岁，且**长不得超过30年。
  
  六、贷款担保方式
  
  1、职工个人阶段性保证加房产抵押
  
  2、房产抵押
  
  3、售房单位（开发商）阶段性担保加房产抵押
  
  4、所在单位
  
  注：1、借款人还款满一年，期间未发生任何逾期的情况下，担保人可申请住房公积金贷款，借款人也可为他人提供住房公积金贷款担保；2、借款人和担保人之间不可互相担保。
  
  七、职工个人阶段性保证加房产抵押担保额度测定
  
  1、购买的商品房具备办理预抵押手续的，若借款人及配偶公积金账户余额达到贷款额度的10%时，可不再提供其他方式的担保；若借款人及配偶账户资金合计不足贷款额度的10%时，须有一名正常缴存住房公积金的职工提供担保，且该担保人的住房公积金账户资金与借款人及配偶账户资金合计须达到贷款余额的10%。
  
  2、借款人不办理预抵押的，贷款期限为5年及以上的，担保额为担保人年缴存基数×5；贷款期限为5年以下的，担保额为担保人年缴存基数×贷款年限。
  
  注：担保人不可提取住房公积金账户内资金。
  
  八、贷款偿还方式
  
  借款人应当于贷款发放的次月开始，按中心（管理部）、委托银行和借款人签订《委托代收代付款本息协议书》，由中心按协议约定的还款金额和还款时限从借款人指定账户中进行贷款偿还。贷款还款方法有等额本息法和等额本金法，等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，借款合同中还款方式一经签订，则不得更改。
  
  注：1、目前住房公积金贷款扣划方式为足额扣划。2、在借款人未逾期的情况下，可提前偿还部分或全部贷款。
  
  九、贷款所需资料
  
  序号
  
  贷款类型
  
  贷款资料
  
  申请时效
  
  备注
  
  1
  
  购买本单位房
  
  （保障性住房）
  
  1、贷款担保申请表；
  
  2、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（单身者提供未婚证明原件）复印件、个人征信原件；
  
  3、购房**款收据（**款不得低于购房总价款的20%）复印件；
  
  4、《购房合同》或《购房协议书》原件；
  
  5、担保资料。
  
  签订合同三年内有效
  
  所有资料一式两份，其中《购房合同》一份为复印件；停止受理自2018年12月31日以后购买新建住房时已全部付清房款的购房职工提交的住房公积金贷款申请。
  
  2
  
  购买商品房或经济适用房
  
  1、贷款担保申请表；
  
  2、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（单身者提供未婚证明原件）复印件、个人征信原件；
  
  3、购房**款收据（**款不得低于购房总价款的20%）复印件；
  
  4、《购房合同》或《购房协议书》原件；
  
  5、商品房：《商品房预（销）售许可证》及附件，并加盖开发商公章；
  
  6、担保资料。
  
  签订合同三年内有效
  
  所有资料一式两份，其中《购房合同》一份为复印；停止受理自2018年12月31日以后购买新建住房时已全部付清房款的购房职工提交的住房公积金

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:11

相关问题

• 问 问下如何办理房屋贷款手续？
  答

  一、操作流程图提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请 、贷前调查（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。三、贷款发放签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。（3）合同生效后填制各类会计凭证。（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款四、贷款回收（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。六、贷后管理（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

  全部4个回答>
• 问 退休的人,如何办理房屋贷款?
  答

  购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。住房公积金贷款借款人在申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。所以用公积金贷款的人将要面临退休，他的贷款额度、贷款年限都会减少。不过，有些地方规定如果借款人连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。具体情况你可以向当地的公积金管理中心咨询。

  全部9个回答>
• 问 请问如何办理房屋贷款手续？
  答

  1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  全部4个回答>
• 问 如何办理房屋借贷? 如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  全部4个回答>
• 问 如何办理房屋借贷? 我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？
  答

  办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴

  全部3个回答>