140平电梯洋房公摊多少呢？公摊大概多少平呢？

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• 131****4061

  140平方的房子实际使用面积只有100平方。具体原因如下：
  1. 公摊多少基本决定于平面布置、结构型式。一梯两户的公摊**小，塔式高层、蝶状高层公摊大。砖混、框架结构的公摊小，小高层（比如说框剪结构）公摊较小，剪力墙结构公摊就大。
  
  2. 高层、带电梯，公摊面积在18-25%之间，有的还要多。各楼的布置不同，没有一个是同样的。具体可以咨询售楼人员！
  
  3. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  
  4. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
  5. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:58:12
• 154****9511

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者**为迷惑的一块知识。
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  查看全文↓ 2019-04-24 19:58:06
• 137****2845

  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  开发商一般提到的面积都是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，其中是包含了公摊面积的。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:58:01

相关问题

• 问 140平**多多少公摊
  答

  由于房屋的种类不同，那么公摊的比例是没有定数的，所以140平公摊也没有具体规定的数额，因为公摊系数通常从15%~40%都是有可能出现的，所以只能结合具体的实际情况来进行判断。不过从多层、小高层、高层房屋的类型来看，其中，多层房屋公摊面积是**小的。以下对于不同类型的房屋，140平米的房屋公摊面积的大小来进行简单的估值：1、多层房屋，这种房屋特指的是没有电梯房屋，通常格局是1梯2户，140平米的房子在多层的楼房中，公摊系数在18%以内，也就是公摊面积25.2平米以下。2、小高层房屋通常也是1梯2户，但是由于设置了机房和电梯，而且楼梯会长一些公摊面积也会增加，公摊系数通常在25%以内，也就是公摊面积在35平米以下。3、高层的房屋，户型在两梯两户三户4户都是有可能出现的，所以公摊比例**大可以达到40%以上，而其中两梯两户的公摊面积是**大的，其次是2梯三户，**小的是2梯4户，不过还是需要根据具体的情况来进行确定。此时公摊面积大概在40平米左右，不过这也不是绝对的，也有可能大于40平或者小于40平。

• 问 140平**多多少公摊
  答

  对于140平方米的房子，公摊是没有具体标准的，如果说小区环境比较好，公摊面积就比较多，而且从房屋的不同类型来看，公摊面积也是各不相同的。一般情况下140平方米的房子，公摊系数在18%以内，也就是25平左右。当然，如果说存在一梯两户，公摊面积可能还会增加，上升到35%左右。大概公摊面积在40平左右。就目前来看多层房屋，所产生的公摊面积是**小的，而对于高层房屋来说，如果出现2厅2户或者是2厅4户，那么公摊面积则是**大的。一般来说，140平方米的房子，公摊面积在40平或者是40平以下，都属于正常的情况。在购买房屋的时候，也不要一味追求于过小的公摊面积，则意味着整个小区环境比较小，或者是楼梯间电梯厅比较小。也会影响居住的舒适感。

• 问 149平公摊多少？
• 问 高层200平米公摊多少呢？公摊有40平吗？
  答

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

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• 问 电梯房32层的100平能有多少公摊呢？
  答

  房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊 首先了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

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