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可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。
全部5个回答>商住房能落户吗? 商住房可以落户也是学区房和70年的一样吗
146****9110 | 2019-04-24 21:48:50
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151****7809
北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？
查看全文↓ 2019-04-24 21:49:11
什么是商住两用房？
商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势？
商住两用房优点一：不限购
商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
商住两用房优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 -
152****7814
根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定，孩子上学，必须到户口所在地就近学习，所以即使你在城市有了房子，按规定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（抚养人或监护人）根据规定是可以办理借读手续的，手续办理如下；
查看全文↓ 2019-04-24 21:49:00
（1）到你城市房子居住的街道开证明，（证明你们全家在哪里居住）
（2）到你户口所在地派出所开具户口证明。（原籍）
（3）到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。（房子所在地）
（4）凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。
（5）区教育局会分配孩子在你房子所在地就近**上学的。
（6）应当指出的是；在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。（教育部规定） -
147****5700
有人问关于买房时遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有什么不一样？我们知道，这两者分为普通住宅房和商住房。商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。
查看全文↓ 2019-04-24 21:48:56
40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？
我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。
40年VS 70年的产权房
用地性质
商业用地
普通住宅用地
产权
40年
70年
按揭年限
**长10年
**长30年
**
50%
25%
贷款利率
基准利率上浮10%
基本利率或以下
上学
不能划分学区房
可以划分学区房
落户
不可落户
可以落户
水电
商用水电
民用水电
契税
新房（4%）
新房（1-1.5%）
二手房交易营业税
（评估价-原价）*5.5%。
满两年免征
二手房交易个人所得税
（评估价-原价）*20%
税率交易总额1%
二手房交易土地增值税
（评估价-原价）*30%至60%
无
二手房交易契税
契税：评估价*3%
优惠税率1.5%和1%
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根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定，孩子上学，必须到户口所在地就近学习，所以即使你在城市有了房子，按规定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（抚养人或监护人）根据规定是可以办理借读手续的，手续办理如下；（1）到你城市房子居住的街道开证明，（证明你们全家在哪里居住）（2）到你户口所在地派出所开具户口证明。（原籍）（3）到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。（房子所在地）（4）凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。（5）区教育局会分配孩子在你房子所在地就近**上学的。（6）应当指出的是；在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。（教育部规定）
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只有商品房可以办理户口迁入. 那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/| 所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。
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1、原则上来说，商住房不能挂靠户口（40年产权）：购房迁移户口的，通常来说要求该房产属于住宅的性质(70年的产权)，商住房是不能挂靠户口的；2、当事人可以带上本人的户口本、身份证、房屋产权登记证等，事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员，以对方答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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“商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。
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