电梯房得房率一般多少？得房率高吗？

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• 143****1448

  对于房产的得房率，计算公式是： (套内/建面） *100%＝得房率。
  无电梯的房子得房率约在82%-86%，
  一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，
  二梯三户电梯房得房率约在79%-82%，
  二梯四户电梯房得房率约在80%~82%，
  别墅得房率约在90%以上。
  并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:16:37
• 145****3738

  您好，多层电梯房的得房率是80%左右
  
  得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
  
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  
  一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
  望采纳谢谢
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:16:30
• 136****7659

  所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
  
  具体的算法是：
  先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率
  
  本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
  
  本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
  
  电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:16:24

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  公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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  公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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• 问 高层得房率一般多少?为什么小高层比高层得房率高?
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  一般高层的建筑物得房率为72%。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

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• 问 洋房得房率一般多少
  答

  洋房的得房率一般是在80%以上。洋房一般指的是6层以下的多层板式建筑，以四、五层为主，而且多采用的是外国建筑风格，此类的房屋不仅绿化率较高，而且一般都在远离城市的郊区地带，绝大多数情况之下，洋房的低层都会赠送花园，而顶层会赠送露台属于改善性的住宅，拥有更为舒适的居住环境。对比于多层住宅来说，洋房的进深已经控制在14米左右，而且整体房屋的采光和通风都比较理想，并且凭借着自身方正的户型，使得房屋内的面积有较高的使用率。此外绝大多数的洋房都是一梯二户，人口密度比较低，居住起来更加舒适。相应来说因为居住人少，所以维护成本和配套成本相应的降低，电梯等公摊面积大大减少，使得实际的得房率会有所上升。但是公共面积太少，居住时会感觉到有些压抑，所以得房率适中即可。

• 问 多层得房率一般多少
  答

  1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

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