电梯房一梯3户公摊是多少呢？怎么计算呢？

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• 141****6578

  正常11层的产品得房率应该是80-85%，不过由于你的户型很小，所以得房率适当减少也是正常（因为楼梯、电梯等面积不会减少）。
  所以你这个得房率也算正常，不是不可接受。
  对于你问公摊比例是否一样，一栋楼里面每一户的得房率都是一样的。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:25
• 133****3676

  假设，该幢只有一个单元，纯住宅。
  1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；
  2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；
  3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、独立使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房；
  4、如果有地下室，还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等
  以上所有共有建筑面积汇总，计算出一个总额。再用这个数除以所有（记住，是所有）房屋的套内面积，得出一个公摊系数，再用这个系数乘以各户的套内面积，就是该户的公摊面积了。
  
  如果该幢房屋是多个单元的，那么以上1、2条以各单元计算总额，分别公摊给各单元，3、4条公摊给整幢。
  如果改幢内还有车库、商铺、写字楼等等。。。我真的懒得打字了，如果你不是专业的，绝对算不了
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:16
• 131****5464

  一梯三户的公摊大。
  
  介绍：
  公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  公摊范围：
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:09
• 134****1241

  首先一点，高层公摊是不会有12%的，即使多层有的也不一定能到，高层一部电梯的话公摊应该在16%-22%左右。你的房子从使用面积来看还是在正常范围内的，当时售楼员是不是说的公摊面积是12，这样的话就吻合了。 **简单的方法还是直接咨询开放商，要求查看测绘面积报告，看看公摊面积和公摊系数到底是多少。如果开发商不配合的话就像一楼说的你可以上测绘单位去查询，你以业主的身份去咨询，他们会配合的
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:02

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• 问 3梯13户电梯房公摊是多少呢？公摊大不大呢？
  答

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

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• 问 一梯四户的公摊是多少
  答

  15-30不等

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• 问 一梯一户房改房有公摊吗？怎么规定的呢？
  答

  楼梯间的面积各层100%算该层业主的建筑靣积。如果还有通往楼顶平台的楼梯再公摊。

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• 问 电梯楼一梯3户公摊面积多少好？应该怎么办呢？
  答

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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• 问  一梯一户房改房有公摊吗
  答

  [摘要]“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?描述描述房改房总建筑面积包括公摊面积吗房改售房出售面积为售房面积,不包括楼梯阳台等公摊面积,房屋出售时的计价面积也是售房面积,故登记在房证时的面积是售房面积。物业、采暖等收取费用按照建筑面积收取,包括楼梯阳台等公摊面积,由物业、采暖公司测量。公摊面积是如何计算的公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那么公摊面积是如何计算的,具体如下:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。房改房是早期政府政策的产物,虽然价钱,但是仍会有很多遗留问题,大家买房应该注意,不要因为,而上当受骗。上面讲到的房改房总建筑面积不包括公摊面积,和公摊面积的计算方法,大家要仔细阅读,会对您买房改房有所帮助。

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