一手房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
全部2个回答>买二手房**多少?二手房的**和新房的**一样吗?
157****8003 | 2019-04-25 14:20:29
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134****2246
只要是首套房,**即为3成
查看全文↓ 2019-04-25 14:21:07
贷款利率:
项目 年利率(%)
一、短期贷款
一年以内(含一年) 4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少 -
132****9682
办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下:
查看全文↓ 2019-04-25 14:20:59
1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 -
相关问题
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同样是首套房按揭贷款,二手房和新房的**和利率有区别吗?很多购房者都有问到:同样都是首套房按揭贷款,新房和二手房在**和利率上有区别吗?新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低?竞宇按揭按揭顾问答:就政策而言,两者是没有区别的。但是在实际的操作中,银行则会区别来处理。首套新房的按揭贷款,通常来说,是房子**的三成,利率主要是按照少许折扣或者按照基准利率来处理的。一些银行会对首套二手房的利率上浮。比如,**近昆明地区,多家银行都上浮了首套二手按揭款利率,按照1.1倍基准利率或者更高来实施,而贷款**仍让按照三成了实施。总的一句话,首套新房很首套二手房按揭贷款,在政策上面看来是没有任何区别的,但是各银行会根据实际情况来做出调整。首套二手房的利率及**都有可能要比新房的高。概述:找到您心仪的住房按揭贷款,就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构,并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的按揭资源,为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下,从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
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目前二手房贷款利率和新房是一样的,不同是**款的比例。我了解到的,新房全部用公积金**款是购房款的20%,使用商贷**款是30%。二手房根据房龄可以是40%、50%或者更高的。
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主要是看你自己是一套房还是二套房,和你要买的是新房还是二手房 没关系。如果是一套房一般会有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。对于新房和二手房的话,新房税费比较低,如果是二手房存在一个是否五年且是卖方唯一住房,如果不是则税费会比较高。
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为啥二手房**比实际规定的**比例要高?1、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。2、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价,和**有什么关系?二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净**款。也就是或,可贷款额越大,二手房净**款就越少。举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的**比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净**款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的**比例,多了14%。如果二手房的评估是100万,则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万,则**款为16万(100万-120万*70%)。当然了,二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则**款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的**款。个人在买二手房时,一定要计算好买房的各项费用,因为二手房与新房相比,需要支付更多的**款,此外,还要缴纳税费等各项费用。
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