购房**比例?新房和二手房**比例一样吗?

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• 155****9599

  为啥二手房**比实际规定的**比例要高？
  
  1、什么是成交价？
  
  成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
  
  2、什么是评估价？
  
  买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
  
  3、成交价与评估价，和**有什么关系？
  
  二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
  
  贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是或，可贷款额越大，二手房净**款就越少。
  
  举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的**比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万，则**款为16万（100万-120万*70%）。
  
  当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。
  
  个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的**款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:52
• 142****3101

  二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务的**款) 贷款额=二手房评估价*80%(贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此**款应该为:
  1、贷款额=评估价*贷款比例 即220000*80%=176000元
  2、净**款=总房款 - 贷款额 即30万-176000元=124000元 从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房**比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净**款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:45
• 158****8463

  新房**与贷款
  
  办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  
  二手房评估是咋回事？
  
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  
  二手房的**与贷款
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：
  
  80×70%=56万。
  
  也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。
  
  那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  
  100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
  
  由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
  
  新房与二手房**公式
  
  新房**=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）
  
  二手房**=实际成交价-客户贷款额
  
  贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%）

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:38
• 153****6444

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:27
• 134****8782

  二手房与新房的**比例完全一样，二手房按揭贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:22

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• 问 新房和二手房**比例是一样的吗？
  答

  一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

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• 问 贷款买房新房和二手房**比例有什么不一样吗？
  答

  在贷款买房时，新房与二手房的**款差别十分的大。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是由银行指定的专业评估机构，根据当前的市场情况，通过进行房产价值评估而计算出来的。这样的评估价一般都会低于市场价，也就是说，在购买二手房时，不能按照实际的房价来计算**款，而要根据银行评估价来计算。

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• 问 新房和二手房**比例有区别吗？
  答

  公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

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• 问 泉州二手房**比例多少？各银行利率一样吗？
  答

  40%，去年我买的时候是如此，二套好像50%

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• 问 二套房**比例是多少 二手房贷款**和商品房贷款**一样吗？
  答

  近段时间，二手房的房价也在不断的上涨中，二手房贷款成为必要。二手房贷款**是多少呢？二手房贷款**和商品房贷款**是否一样呢？二手房贷款年限也是有一定的限制，它与商品房贷款年限也有不同。下面搜房网小编来为大家整理出二手房贷款**的完整信息。 二手房贷款** 1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的**低**50%； 2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款； 3、其他的情况下，二手房的贷款**一般**低为30%。 郑州二手房贷款**则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款**时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。 据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款**时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。 二手房贷款年限 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。