复式房什么意思? 复式房子的区别和作用么

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• 134****7975

  这个具体要看你怎么理解了。我个人理解为复式楼是独立的、只属于你名下的一套房（或者说一栋楼）。复式房，可能是在楼房中你的某一套。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:13
• 133****8477

  综合“香茄子”和“杨qinfei ”的说法，说详细一点，相当于一套两层的房子，一般看起来就像电视里那样的房子里面有楼梯，分楼下楼上两个空间层。通常复式房是一幢楼的顶层，比如一个楼看起来是七层，但如果有复式房的话，相当于只有六层，六七两层是复式房，但通常复式房的上层房高比较矮，一般房高可能在2.8-3.0米，复式房的下层就跟一般房高是一样的，但上层通常较低，可能在2.5米的样子甚至更低。有的复式房上层可以相当于另一套单独的房子，但有的甚至仅能当作一个堆放杂物的小阁楼却根本不能住人，这要视开发商的开发房型开看。
  现在开发商卖复式房通常以买一层送一层来做宣传，即买下层免费送上层。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:10
• 133****7044

  复式与跃式的区别复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
  而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:07
• 144****0558

  
  年前有段时间，关于南京带有“桥”字板块的段子有点火，怎么说呢？原作者说“南京带‘桥’字的板块都很low，大多是屌丝聚集地，比如迈皋桥、油坊桥、铁心桥、西善桥、板桥……”仔细想想还真有那么点意思（表打我），很多年轻人来到南京以后，铁心桥、油坊桥、迈皋桥也许就是他们第一个立足的地方，在那边租房、恋爱、生活，在附近工作。毕竟这几个地方说远不远，交通还算方便，房租也没有想象中昂贵，又充满了烟火气和市井气，真真是适合许多年轻人刚进入社会用来过渡的地方。
  
  
  
  或许现在很多人已经成功逆袭，搬到了更好的地方去生活，也或者买了房、买了车，远离了那曾经或拥挤、或喧嚣的街道和夜市，但是说不定还在怀念哪个路口曾有个特别好吃的烧饼店，哪个地铁口一到晚上就摆满了各种小摊贩。
  
  
  
  而今天，我要和大家来说一说铁心桥这个城南中的小板块，来跟大家探讨一下这个区域的价值空间，以及发生在这里的买房故事。
  
  
  
  又到了小莫有个朋友系列——我的一个朋友，比我早毕业一年，普通外地农村出身家庭，父母是一辈子勤勤恳恳在外打工、没太多文化的那一辈人，家里除了他还有一个已经成家的姐姐，而他目前也算是家中唯一一个父母眼中还“没交代”的儿子了——既没成家也没买房。这样的形象，我想可以算是这南京城中一个典型代表了吧，今天也就和大家来分享关于他的在铁心桥的买房故事。
  
  
  
  提及为什么买房，他直说不买房不好找女朋友，也到了该考虑成家的年纪，加之身边同事的“洗脑”以及买房行动，让本就蠢蠢欲动的心终于付诸了行动。他跟我说，父母把所有的积蓄拿出来一共是32万，加上自己工作一年多以来的积蓄，七七八八也能想办法凑到10万，一共42万，这是他们家能拿出来的**多的钱了。按照南京**3成的政策，也就是说要把房子的总价控制在140万以内。而买房的要求就是，希望交通能便利点，离上班的地方不要太远。
  
  
  
  他做了几天功课，看了看新房的价格，压根是买不起，买得起的也在很远的地方了，比如他看到我前两天去的江宁滨江的踩盘报告——暴走江宁滨江！如果这是刚需**后的选择，我的内心是拒绝的…直接就死心，打算买二手房了。他把目光首先就锁定在了铁心桥。用他的话说“就是感觉交通挺方便的”。看来在他的买房价值排序中，除却价格，就是把交通放在了第一位。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:03
• 133****3247

  1.房地产
  
  房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
  
  2.房地产产权
  
  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
  
  3.土地使用权
  
  是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
  
  4.房地产市场
  
  主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
  
  一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
  
  二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
  
  三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
  
  5.土地类型
  
  土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
  
  6.三通一平
  
  是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
  
  7.七通一平
  
  是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
  
  8.土地管理局
  
  代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
  
  9.公证处
  
  是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
  
  10.国土局产权登记处
  
  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:27:59

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• 问 复式房什么意思? 复式房型是什么意思？
  答

  复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

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• 问 复式房子是什么意思?复式房好不好呢？
  答

  复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。复式房优点:1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。复式房缺点:1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间，会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。5、层高过低，难于充分利用如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

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• 问 请问复式房是什么意思,复式房有哪些优点？_
  答

  复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立复式楼优点：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼缺点：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

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• 问 复式房是什么意思?跃层和复式的区别在哪里?
  答

  一、复式和跃层的区别1、空间跃层：房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。复式：房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。2、面积 跃层：房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。复式：其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。3、层数跃层：是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。复式：在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

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• 问 复式房和lof的区别复式房和lof的区别，有人知道吗？
  答

  LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征；复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层。