高层哪层**贵? 有什么优缺点？

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• 155****3860

  　1、中间层**贵！**底层和**高顶层**便宜！
  　　2、一般情况下，是楼层越高，价格越高，因为考虑到采光问题（顶楼除外），当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价！如你提到的6、8等等。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:15:46
• 142****9380

  高层**好楼层是几层？
  
  1、如果是33层的大楼，那么**佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错，而且不在空气中浮沉脏物**集中的范围。若买的是观景楼，要注意下你所在小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的**佳楼层是4层到6层，因为这几层高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
  2、如果楼层的总高在33层以上，那么31层是**好的。它的优点是视野开阔，整栋楼中31层的价格也是**高。不会出现顶层（包括倒数第二层）的透寒、漏水、夏天热等问题。
  
  高层住宅各楼层优缺点分析：
  
  若按南北分的话，南方比较潮湿，所以南方的楼层应该买高；而北方的话就无需考虑这点。从人体健康的方面考虑，30米以上的空气会变差，而且高度越高空气越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然会身体不舒服。尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  
  楼层过高对儿童的成长也不利，因为待在高层不方便外出，久不接触外界，会使他们性格封闭。为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围**好有绿树和水池，这样能很好地降噪和除尘。
  
  萝卜白菜各有所爱，层高低各有各的妙处，只要这个楼层适合你，只要你喜欢的，那就是好的。所以也就没有说哪层楼一定好，有时候也是因人而异的。
  

  查看全文↓ 2019-04-28 20:15:36
• 141****2837

  对于到底哪个楼层比较好，到底买哪一层，一直以来大家都有一个误区，或单纯的认为高层一定好，或片面的嫌弃低层差，实际上每一层都有它的优缺点，这要看你的家庭情况以及具体的需要。
  
  以一栋20层高的楼房为例，根据各楼层特点，分为5个部分，各楼层优缺点一目了然！
  
  1、半地下室
  
  优点：价格便宜，通常只有小区其他房子一半的价格。
  
  缺点：通风采光不好，潮湿，居住舒适度很低！
  
  2、1楼的房子
  
  优点：
  
  ①有的一楼带花园或院子，空间大，能满足各种需要
  
  ②不带院子的一楼房屋售价相比较黄金楼层要低一些，容易接受。
  
  ③出行方便，不受电梯影响，尤其是有老人或小孩的家庭很适合购买。
  
  ④发生意外时便于逃生。
  
  缺点：
  
  ①视野和采光通常会受到遮挡，房间偏暗。
  
  ②噪音污染，环境污染，私密性差。
  
  ③潮湿、阴暗、有蚊虫，易失窃，安全性差。
  
  3、2——7楼的房子
  
  优点：①坐电梯爬楼梯都可以，上下楼方便，不受电梯限制。
  
  缺点：①相比较高楼层，采光不够好，视野也不够开阔。
  
  4、8层以上的房子
  
  优点：
  
  ①视野好、采光好
  
  ②私密性好，安全系数高。
  
  缺点：
  
  ①对电梯依赖性强，爬楼不方便
  
  ②等电梯费时间，遇到意外不易逃生。
  
  5、顶层
  
  优点：
  
  ①视野开阔，采光和通风没的说。
  
  ②私密性好，上下楼干扰少。
  
  ③价格相比较其他楼层有优惠。
  
  ④有的顶楼会带阁楼或复式结构，空间大。
  
  缺点：
  
  ①顶楼直接受到阳光直射和雨水冲刷，冬冷夏热。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:15:26
• 131****6206

  高层住宅哪层贵 那层就**好，这是一个评判方法。
  太低不仅吵闹，通风也差，环境不推荐。
  太高比如顶层太热，又容易漏水，中间偏上上楼层一般**好。

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• 问 高层楼盘哪层比较好？有什么优缺点？
  答

  高层**好楼层是几层？1、如果是33层的大楼，那么**佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错，而且不在空气中浮沉脏物**集中的范围。若买的是观景楼，要注意下你所在小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的**佳楼层是4层到6层，因为这几层高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。2、如果楼层的总高在33层以上，那么31层是**好的。它的优点是视野开阔，整栋楼中31层的价格也是**高。不会出现顶层（包括倒数第二层）的透寒、漏水、夏天热等问题。高层住宅各楼层优缺点分析：若按南北分的话，南方比较潮湿，所以南方的楼层应该买高；而北方的话就无需考虑这点。从人体健康的方面考虑，30米以上的空气会变差，而且高度越高空气越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然会身体不舒服。尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。楼层过高对儿童的成长也不利，因为待在高层不方便外出，久不接触外界，会使他们性格封闭。为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围**好有绿树和水池，这样能很好地降噪和除尘。

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• 问 高层哪层**贵?哪层**便宜?
  答

  　1、中间层**贵！**底层和**高顶层**便宜！　　2、一般情况下，是楼层越高，价格越高，因为考虑到采光问题（顶楼除外），当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价！如你提到的6、8等等。

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• 问 高层住宅哪层**贵？高层住宅哪层**贵哪层**便宜呢?
  答

  每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。

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• 问 小高层和多层优缺点是什么 高层住宅选哪层**好
  答

  房时第一个要看的就是建筑类型，高层、多层、小高层、超高层等都有各自的优劣区别。各个建筑类型应该选哪个？高层住宅选哪层**好？一起来看看吧！ 根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 在建设部有关规定中，其实并没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念，一般把7-11层的建筑称为小高层。 低层住宅 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型，一是城市集合型，指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。二是别墅，分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。 低层住宅的优点： 1、居住行为方面，住户接近自然； 2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 低层住宅的缺点： 1、密度低，不利于节约用地； 2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。 多层住宅 多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种**具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊 端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，但是面积更大，一般也配备电梯。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。 这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。这种小高层较之多层住宅有自己的特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 三是小高层建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 但是，由于容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅 高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。 中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。 结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。 而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。 别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。 自从美国“9·11”事件造成世贸大楼坍塌之后，人们开始反思超高层建筑的种种弊端。有关调查显示，超高层建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负； 其次，不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰； 再次，影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。 **危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

• 问 高层几层**贵? 高层住宅哪层**贵哪层**便宜呢？
  答

  这分两种情况：如果是多层（一般7层以下），没有电梯，那么一般是3层**贵，4、2层其次。因为这个高度的房子，3层既不会影响阳光，有一定的高度，爬楼梯又比较方便。如果是高层，有电梯，那一般都是越高越贵。因为反正有电梯，高度就不是问题了。而楼层越高，视野越好，也越安静，而且采光更好。其实9-11层是扬尘层，灰尘在这个高度定住了，只是一般人不知道。差价不好说了，在上海可能几千，在小城市可以能几十呵呵，同样的城市不同的位置和地段也是不一样的~要看房地产开发公司的定价和当地的房价了~

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