谁知道购买二手房需要哪些费用？

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• 157****9199

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税
  
  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：
  
  （1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  （2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  （3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  2、印花税
  
  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  3、城建税
  
  （1）营业税的7%；
  
  （2）教育费附加税；
  
  （3）营业税的3%。
  
  4、个人所得税
  
  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
  
  ①家庭唯一住宅；
  
  ②购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  查看全文↓ 2019-04-28 22:54:48
• 158****7477

  需要支付的费用如下：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。
  
  8、个人所得税：1%.

  查看全文↓ 2019-04-28 22:54:39
• 154****8480

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-04-28 22:54:33
• 131****6702

  在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢？购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。
  1、契税
  普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  2、专项维修资金
  房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
  3、印花税
  ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
  4、产权登记费
  住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
  5、交易手续费
  住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  6、**款
  普通住宅，**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%，二套**30%。
  7、贷款的相关费用
  ①委托代理公司：900元（可不委托）；
  ②涉及抵押的费用
  按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
  评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
  担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；
  人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
  寿险：每5年交一次；
  商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
  8、交钥匙时的相关费用
  ①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
  ②公共维修费：房价的2%；
  ③供暖费：具体地区具体收费；
  ④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
  ⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
  购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用

  查看全文↓ 2019-04-28 22:54:27
• 142****9914

  购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

  查看全文↓ 2019-04-28 22:54:21

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• 问 谁知道在中介购买二手房需要哪些费用？
  答

  买方：1、契税：90平米一下，交一个点，退1个点（等于没有）90平米—144平米交1个点退0.5个点（等于交0.5个点），144平米以上，交3个点退1个点 （等于交2个点）2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价 （可以还价）5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% ，满2年交1个点返还0.4个点5、中介费1%×房屋总价 （可以还价）B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价（可以还价）普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。

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• 问 谁知道二手房交易费用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

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• 问 二手房交易费用都有哪些，谁知道？
  答

  1、税费是按照国家的规定缴纳的，契税、房屋交易费、产权登记费。2、关于个人所得税是由卖方支付的，契税是由买方支付的，契税是按住宅的大小来缴纳的。营业税在卖方房产证不满2年的情况下，是房款的5.6%，要是满2年是按房屋的面积计算的。土地增值税城市不同所缴纳的费用也不同。3、买卖双方在缴纳税费后，需要登记的登记费，是按照提交登记表办理的产权登记费用。4、双方都过户好后，买方可以到产权证中心领取房产证了。

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• 问 购买二手房有哪些费用?  购买二手房需要交纳哪些费用？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 请问二手房买卖哪些费用有谁知道？
  答

  1、定金购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。2、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。契税：个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税。个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。3、**和贷款购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的**。

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