多层与高层哪个好？有哪些优点与缺点？

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• 143****9152

  多层和高层优缺点比较：
  1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  5、多层的采光更好。
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
  8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
  9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
  10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
  11、高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。
  12、多层装修的搬运费用比高层要贵。
  13、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。
  14、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度。

  查看全文↓ 2019-04-29 00:06:19
• 142****2594

  一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
  缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

  查看全文↓ 2019-04-29 00:06:11
• 131****6236

  1 高层优点： 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便
  缺点： 电梯停电后很痛苦 爬楼梯
  因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大
  高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（纯粹的背面房 北房）
  由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落
  建造成本高 售价相对较高
  2多层优点： 上下楼方便 物业管理费用少
  公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好
  建造成本低 售价也相对较低
  楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便（如：火灾、地震）
  缺点：没电梯上下楼搬运不方便
  视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照

  查看全文↓ 2019-04-29 00:06:07
• 146****0603

  高层是指楼房有高层住宅为十层及以上；多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低，物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  在说几点其它的区别：
  
  1.建筑特点，高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型。
  
  2.建筑成本，高层住宅大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。
  
  3.出行便利性，高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。

  查看全文↓ 2019-04-29 00:06:00

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• 问 多层与高层哪个好？高层和多层的优点与缺点？
  答

  1 高层优点： 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便缺点： 电梯停电后很痛苦 爬楼梯因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（纯粹的背面房 北房）由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落建造成本高 售价相对较高2多层优点： 上下楼方便 物业管理费用少公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好建造成本低 售价也相对较低楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便（如：火灾、地震）缺点：没电梯上下楼搬运不方便视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照

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• 问 多层和高层哪个暖和？高层和多层的优点与缺点？
  答

  多层和高层优缺点比较：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。11、高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。12、多层装修的搬运费用比高层要贵。13、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。14、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度。

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• 问 花园洋房与小高层哪个好？有哪些优点和缺点？
  答

  小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。

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• 问 高层与多层哪个好？买房时高层与多层各自的优缺点？
  答

  1 高层优点： 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便缺点： 电梯停电后很痛苦 爬楼梯因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（纯粹的背面房 北房）由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落建造成本高 售价相对较高2多层优点： 上下楼方便 物业管理费用少公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好建造成本低 售价也相对较低楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便（如：火灾、地震）缺点：没电梯上下楼搬运不方便视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照

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• 问 多层与高层哪种好？优缺点有哪些？
  答

  1、高层一般只有80个平左右。而多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平。一样的房子足足少了10个平方，买高层多花了10%的钱在公摊上。2、高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、高层是2%，而多层的公共维修资金是1%。4、买房子南北通透应该是首选吧。高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。而多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。

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