买房没有公积金怎么办？怎么贷款买房？

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• 152****3004

  可以商业贷款。
  商业贷款申请条件：
  具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  7、贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:15:02
• 145****1214

  商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。
  
  商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。
  
  各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-29 20:14:55
• 133****6821

  具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。
  
  原因：
  一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房**是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。
  
  1、解决方案：
  
  （1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。
  
  （2）多交**，因为评估35万，那你**多交5万，这个也是可以的。
  
  二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。
  
  注：在银行没有贷款记录，买房**3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，**6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:14:48

相关问题

• 问 买房没有公积金怎么办？没有住房公积金怎么贷款买房？
  答

  没有公积金不能使用公积金贷款买房，但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况：个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。4.贷款期限：**长为30年。5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。

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• 问 买房没有公积金怎么办
  答

  公司未为职工办理住房公积金缴存手续，未缴存住房公积金的，职工可以向当地住房公积金管理中心举报、投诉，由住房公积金管理中心查处。同时，未办理住房公积金缴存手续，属于违法行为，职工也可以向当地劳动部门投诉、举报，请求处理

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• 问 买房没有**怎么办? 贷款买房时**不够怎么办?
  答

  这个其实是个很尴尬的问题！有的人有钱没有买房资格，只能看着房价一点点涨。而有的人有资格买房，却没钱付**！这边从个人角度提几个建议：第一：没钱，暂且我觉得是个人没钱，那是不是可以考虑像父母、朋友借点钱凑个**出来，只要自己工作稳定，能每个月还相应的贷款，自己平时生活拮据点，问题也不是很大。毕竟现阶段三四线城市的房价还是看涨的，一线城市也只是暂时的维持稳定，谁都说不好会不会在继续涨。也许你会观望，明天房价会不会跌！但是我还是建议你尽快下手，一方面房子是实实在在的，买了就可以住、可以用的（指现房，急需住的不建议买期房），而房价的涨跌却不是谁都说的准的，谁知道是一年后跌还是十年后跌。难道10年不跌，刚需在租十年房子？这个明显不实际！所以我还是建议凑钱！

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• 问 贷款买房没有**怎么办？
  答

  1、开源节流，如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找自己的七大姑八大姨，自己平时再开源节流一些，减少不必要的开支，还要多找找赚钱的途径，这也是现在多数年轻人的做法，但这同样也是在消费亲情，但这种啃老，你愿意吗?2、银行贷款，那如果父母没有支援怎么办，那就只能找别的途径了，一般情况下**没有，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但不是每个人都是公务员。

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• 问 贷款买房没有**怎么办？
  答

  1、先去想买房的地方，让他们填个报价单，算出来**需要多少钱。2、到银行去办父母房子的抵押评估，看能贷出来多少。如果还不够**，要求别的地方筹款了。如果够了，就可以办手续，把房子抵押出去，贷款出来做**。按正常的流程办理买房手续。3、这样的话，你压力就比较大了。**的钱需要还的，而且利率不会很低；按揭的钱也需要逐月还，可能会吃不消。4、建议你再缓一下，等经济条件好转的时候再买。现在除了一线城市，房子也不会出现大涨的情况了。

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