如何选房子朝向？ 户型朝向很重要？

已有5个回答

• 147****5884

  现在城市楼房中的各个单元住户是以：
  ⑴以阳为向，用住宅采光**多的一方为向。
  ⑵以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向；若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。
  ⑶以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。
  农村的房子，多是单家独楼，一般以大门方为向，与大门成直线的一方为坐。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:11:44
• 137****1379

  买房时看房子的朝向方法如下：
  看进客厅后的大阳台或者大的飘窗或大的落地窗就是房子的主朝向
  那个朝向**好：
  在我国的经纬度上朝南是可以全天晒的到太阳，所以大部分人也都比较喜欢朝南的，但是有些人不喜欢晒到太阳就可以选择朝北的，朝东的上午晒太阳，朝西的下午晒太阳，可以根据自己的喜好来看的。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:11:39
• 148****7943

  可以选择南北朝向的房屋。
  买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:55
• 157****5707

  一、选区位
  
  1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
  
  2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。
  
  3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命
  
  4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
  
  6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可
  
  二、选楼盘
  
  1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
  
  本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
  
  本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款
  
  外地开发商优势：设计理念先进，例如四季恒温设计、集中供水设计等，注重品牌，造价高，物业服务到位，问题反映解决速度快，渠道畅通。集中资源能力强
  
  外地开发商劣势：价格相对较高，资金链容易出问题，后续手续办理问题较多，纠纷争议较多，烂尾工程多为外地开发商
  
  2、看工程质量。现在工程大多层层分包，有的楼盘每栋楼的质量都参差不齐，但有一点是很容易弄清楚的，即：钢筋和商混。自己如果不懂，可以找人打听，或者直接去工地找工人聊天，他们一般很朴实，会告诉你质量怎么样。比较靠谱的是部分承建商内部预留的，或者单位团购的房子。
  
  不要被外表蒙骗，许多开发商营销案本非常高大上，只能说明开发商策划方案很好，和其他关系不大。
  
  3、看案场。看售楼部的管理、工作人员精神面貌、案场装修、销售气氛等。实力强的售楼处人员多，分工细，保洁和保安人员多，工作状态良好。这一部分代表你后期的物业服务水平。当然初始和清盘楼盘都很冷清，这种除外。但是，你拿到手的楼盘资料等细节可以看出楼盘品质，比如户型图、手提袋等。不是说案场好楼盘就好，而是案场不好说明开发商不舍得花钱，那么舍得在你的房子上花的钱又有多少呢？
  
  4、看规模。规模显示开发商实力，后期还有继续销售房屋的话前期就不会太差，口碑很重要。而后期买入的可以打听前期物业及质量等，小规模的楼盘好物业公司一般不会入驻。
  
  5、看配套及环境。配套包括业主会所、游泳池、运动场、幼儿园、商铺等，配套越完善品质越高。有些开发商和政府还有协议，会建小、中、高**，这些都是卖点。商业**好是对外的，住宅区**忌讳和商业区无划分，会很乱，影响居住。环境包括绿化、景观等，当然好的景观后期物业维护费用也高。
  
  6.看容积率。也就是密度。密度决定舒适度，还与资源成反比。开发商为了多赚钱会让密度**大化，超高楼层、超密楼距，于是出现公摊大、电梯不够用、车位价高、采光时短、管理混乱等问题。住宅尽量不要跟风选容积率高的楼盘。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:35
• 156****1802

  楼栋朝向如何定义？
  
  一栋楼的朝向一般是指采光面**大的地方，一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。
  
  那么，哪个朝向的房屋**好？怎么进行优劣排序？
  
  1、 南朝向
  
  南朝向的户型是**受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
  
  2、东朝向
  
  应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。
  
  买房必须注意：哪个朝向的户型**适合居住？
  
  3、西朝向
  
  存在“西晒”的问题，可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。
  
  4、北朝向
  
  朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。
  
  其实朝向的选择还是要结合具体情况，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方人对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:28

相关问题

• 问 如何选房，户型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客厅和主卧都在南边。东西朝向的房子和风、太阳的朝向不一致，对起居影响比较大。然后看通透性，是不是南北通透，有没有不直接采光的暗房、暗厨、暗卫。选房小贴士：什么是动静分区、干湿分区？动静分区，动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。干湿分区，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫 生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

  全部6个回答>
• 问 39楼如何选房号??如何选房 户型朝向很重要
  答

  在风水里，关于楼层号的选择，**主要是要首要了解地基的落成年份才能确定楼层号好不好

  全部5个回答>
• 问 如何合理的选房?如何选房 户型朝向很重要
  答

  第一步、确定买房目的买房目的无外乎两种，自住和投资。如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的**空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，**好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边

  全部5个回答>
• 问 户型怎么看朝向？户型朝向很重要吗？
  答

  朝向的话 只要家里有阳光的存在就好了看你在南方还是北方了，如果北方人很长时间看不到阳光一定会感觉到压抑的如果要是南方人能比北方人强很多灸于以上几点您自己做一个选择，我是北方人，我还是比较喜欢户型好一些，阳光可以用灯光来代替如果家里有老人，还是选择采光好的吧，

  全部5个回答>
• 问 26层楼房住宅如何选房?如何选房 户型朝向很重要
  答

  一、选区位1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可二、选楼盘1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款

  全部5个回答>