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申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:要点一：贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。要点二：优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。要点三：调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。要点四：还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。要点五：工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。
全部3个回答>买房去哪看好?买房如何选择适合自己的房子?
154****0862 | 2019-05-01 11:12:41
已有5个回答
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133****4791
买房分高层和多层，具体选择如下：
查看全文↓ 2019-05-01 11:13:29
1、高层：**佳是楼层的1/3到2/3之间； 现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。 -
152****7656
一、准备阶段
查看全文↓ 2019-05-01 11:13:24
1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
3、积累买房**款
4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 -
153****5840
首先从房子的地段来看·是不是学区房·因为买房子基本都是以学区房为主·其次看房子的地理位置和交通基础设施·再看房子内部和整体·房子内部要看房子的构造·光线充足不充足·房子的分布·几室几厅·有的房子虽然面积很大但是户型不好看·到时你装潢的时候也不好规划·我自己就是搞装潢的·希望对你有所帮助·这些字都是我自己自己码的和这些年的经验总结·可不是复制的望采纳
查看全文↓ 2019-05-01 11:13:15 -
151****4430
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
查看全文↓ 2019-05-01 11:13:11
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 -
151****1428
你在你生活的城市，没有房并且想在这个城市定居的话，那么那个城市就适合。
查看全文↓ 2019-05-01 11:13:08
同上，你有房了，非刚需和改善型需求，你自己分析和斟酌，每个城市发展情况不一样。
如果你只是在一个城市工作，不想定居，那就看你收入了
相关问题
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答
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答
先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。**后：我送你一句，切记：不要一个人去买房，
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买房如何选择户型，要遵循以下几个定律1、客厅定律在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。4、**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
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随着现在的房子越修越高，采光的问题也引起了大家的重视，有的朋友担心自己选房子的时候，选择了较低的楼层，导致光线被遮挡，房屋的采光不足，但如果选择较高的楼层，又会担心出行不便，那么你知道买房选择几楼的房子好吗？今天小编就来教教您如何挑选房屋楼层？几楼的房子好？1、底层大家对底楼的争议比较多，虽然也有人说底楼的房屋不好，但是当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，底楼当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从底楼的房间内逃生就简单一些。2、7-11楼一般楼房的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合。7-11楼从环境的角度来看，安全性好，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
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厅 首先，厅要有独立性。在客厅内不应有通往卧室的门，解决客厅与卧室之间过往的办法，是用2—3平方米的过渡空间（过道）连接厅与卧室。港台的业内人士称之为“动线”。 客厅的面积应适中，要遵守“黄金分割”的原理。如果房间层高为2.7米的话，25—35平方米被认为是普通住宅的厅适合的面积，其中33平方米的客厅**为舒适，基本符合“黄金分割”的计算原理。如果一味强调大客厅，反而会因为层高不够而产生压抑感，这一点您可以在一些宾馆或写字楼的走廊上体会到。在这些宾馆的房间里往往不觉得屋顶低，但出了房门后，长长的走廊顿时会让你觉得层高实在有限，让人透不过气来。 再次，“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。在客厅里，如果有7平方米以上的地方都无法自然采光，那这个客厅就有点交待不过去了（阴面的住宅另当别论）。 **后，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，厅跨**好在3.9米以上。 厨房 按照我国的饮食习惯，嗜食煎炒烹炸的食物，烹饪制作这些食物时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。 厨房流程分布要按照操作流程设计，要方便有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务，而且要与餐厅有机地联系起来。举例来说，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，把洗完的菜拿到案板上就会很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。此外，从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在6平方米左右。 卫生间 卫生间应设有直接采光、通风窗。无通风窗的卫生间按规定应设置出屋顶管道，并要合理安排进风和排风管道。 卧室 “三大一小”（大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室）是近年来户型设计的流行趋势。然而，厅设计得过大而卧室过小，会破坏居室内部的协调性与合理性。
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