按揭房如何办理房产证? 按揭房证明办理房产证？

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• 146****3727

  按揭的房屋都会在房管局备案,你可以去房管局查询。
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者

  查看全文↓ 2019-05-01 17:00:11
• 147****1978

  没有。
  
  产权证不分什么正副本的，产权证如果产权人为一人，那只有一本，如果为夫妻二人共有，有产权证就是两本，两本产权证并不分什么正副本，只是每本有一个人的名字，然后有共有人信息。
  
  如果房屋是共同共有的，那么产权证上就会显示共同共有，如果是是按份共有的话就是根据产权人分割的份数共有的，比如一方拥有30%，另一方就拥有70%。
  
  至于按揭贷款购房，银行只持有房屋他项权证，而房屋所有权证通常由购房人持有，但在房屋所有权证上将载明该房屋抵押情况。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:00:07
• 151****2761

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:00:02
• 151****8848

  
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  　　已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次贷款是什么?
  
  　　房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  
  　　二、按揭房二次贷款的对象有哪些?
  
  　　借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。
  
  　　三、按揭房二次贷款的条件是什么?
  
  　　1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
  
  　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
  
  　　3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
  
  　　5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
  
  　　四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?
  
  　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
  
  　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
  
  　　五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?
  
  　　1.房地产证等抵押物权属证明文件
  
  　　2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  
  　　3.申请人及配偶收入证明
  
  　　4.借款用途的相关证明
  
  　　5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  
  　　六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?
  
  　　1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
  
  　　2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
  
  　　3.前往银行办理面签
  
  　　4.办理抵押登记手续

  查看全文↓ 2019-05-01 16:59:58
• 155****5746

  
  
  　　房产证的定义
  
  　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和 房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。
  
  　　按揭贷款买房如何办理房产证
  
  　　据猎马贷款了解，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  
  　　有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  
  　　贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  
  　　凄凄惨惨戚戚，竟是一道猜成语题。
  
  
  
  　　20/3
  
  　　1/100
  
  　　9寸+1寸=一尺
  
  　　12345609
  
  　　1、3、5、7、9
  
  　　我说，这五道全部用数字显示是怎么回事！要命要命！20除以3约等于6.6666，所以应该是哪个四字成语嘞？那1/100又是什么鬼？
  
  　　老规矩，拿起手机关注微信猎马网，回复“001”依然甩你解题思路咯，一道都猜不中的逊鬼可以准你来偷瞄一眼啦！

  查看全文↓ 2019-05-01 16:59:51

相关问题

• 问 按揭房如何办理房产证? 按揭买房，如何办理房产证
  答

  1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

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• 问 按揭如何办理房产证?按揭房怎么拿房产证？
  答

  一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~

  全部3个回答>
• 问 按揭买房,如何办理房产证?按揭房怎么拿房产证？
  答

  1、还清房贷后可以拿到房产证要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

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• 问 按揭房产办理房产证需要什么手续?按揭房办理房产证，需要哪些手续和证明
  答

  按揭的房子，因为开发商提供了阶段性担保，所以房产证一般都是开发商办好，房产证给你，他项权证交给银行。等你以后按揭结清了，本人去贷款的银行开个结清证明，银行把他项权证给你，去房产局办理抵押注销就OK了。

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• 问 按揭房怎么办理房产证? 按揭房怎么拿房产证？
  答

  可以，但是要在按揭贷款还款完毕之后进行办理。不动产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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