二手房贷款怎么贷?申请二手房贷款需要什么条件?

已有3个回答

• 132****2525

  由于房价越来越高，普通家庭很少可以一次性付款买房，大部分都选择按揭买房。购买二手房也可以申请贷款按揭，但并不是所有人都可以贷款。那么，申请二手房贷款的条件有哪些？下面，我们将围绕如何办理二手房贷款这个问题为大家介绍购买二手房贷款的条件，及买卖双方需要提交哪些资料。
  
  一、什么是二手房及什么是二手房贷款？
  
  二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。
  
  二手房贷款准确而言应该是二手房抵押贷款，是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行缴还本息的贷款业务。
  
  二、申请二手房贷款的条件
  
  （一）申请人条件：
  
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  
  2、有稳定合法收入，有还款付息能力；（还款能力是贷款人资质中**重要的一条）
  
  3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  
  4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；（小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款）
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
  
  三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款？
  
  （一）买卖双方提交的资料：
  
  1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
  
  2、买卖双方签订的《购房意向书》；
  
  （二）购房人（借款人）需提交的资料：
  
  1、收入证明；2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；
  
  4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
  
  5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
  
  （三）卖房人需提交的资料：
  
  1、卖房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；
  
  2、房屋共有人同意出售的书面文件；3、所售房屋的产权证明文件；
  
  4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；
  
  5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:26:15
• 159****2646

  一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
  
  二、办理二手房按揭需要的材料
  
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  
  （1）买卖双方签订的房屋交易合同；
  
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明；
  
  （4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；
  
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  
  3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  
  5、移交产权证明。
  
  6、划付贷款。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:26:05
• 154****3596

  二手房买卖的具体流程：
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  
  二手房办理买卖流程需要提交的材料：
  登记申请书原件(受理窗口提供)；
  
  申请人身份证明；
  
  房屋所有权证原件；
  
  网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
  
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  契税完税或减免税凭证原件；
  
  房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:25:53

相关问题

• 问 买二手房贷款需要什么条件?二手房贷款需要什么手续?
  答

  二手房商业贷款流程：1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  全部5个回答>
• 问 [购房流程]#二手房#申请二手房贷款需要什么条件?
  答

  一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？（一） 购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、 有购房屋协议或合同；5 、有不低于购房款30％的只有资金；

• 问 二手房贷款都需要什么手续? 二手房贷款需要那些条件？
  答

  1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。

  全部4个回答>
• 问 买二手房贷款需要什么条件? 个人买二手房怎么申请贷款
  答

  1手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  全部5个回答>
• 问 二手房贷款需要什么条件
  答

  二手房贷款需要满足的条件包括：1、年满18岁，并且拥有着完全民事行为能力。2、有当地常住户口或者有相应合法的居留身份证明。3、拥有稳定的收入来源，并且能够按期来偿还贷款。4、征信报告良好，没有不良记录或者是严重的负面信息等等。5、二手房屋的房龄通常是不能超过20年，而这20年指的是房产竣工的年限，而贷款的期限最长不能超过30年，但具体还是以各家银行的规定为标准，比如招商银行规定：贷款期限加抵押房产房龄原则上不能超过40年。6、房屋产权需要清晰，而且房屋是不能出现抵押或者是出租等情形，而且该房屋也不能在拆迁公告范围之内。7、如果办理的是公积金贷款，那么需要满足公积金贷款条件，比如公积金按10年月足额缴存满6个月或者是一年等等，各地政策会有一定的差别。