商业用地可以建公寓吗? 房屋性质是公寓，算什么土地？

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• 158****9491

  商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:39
• 147****3066

  不可以，去规划局问问能不能更改用地性质，改为住宅就行了
  以上回答你满意么？

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:35
• 137****7993

  住宅有普通和非普通住宅，公寓应该都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地商住，商业用地或教育用地等其他性质用地上。
  
  1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍，传统意义上的公寓分为两种经营性公寓公益性公寓，市面上正常看到的写字楼酒店式公寓等都属于经营性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  
  2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
  
  3、很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:31
• 153****4682

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  40年产权公寓再迎利好！商业用地可调整为居住用地！已有城市实行！
  
  
  
  
  
  
  
  
  40年公寓大利好！商业用地可调整为居住用地！
  
  
  
  昨日（6月29日），石家庄市人民政府办公厅发布《关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》，文件明确商业用地可调整为居住用地，调整为居住用地的比例**高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。
  
  
  
  
  
  （官网截图）
  
  
  
  具体内容如下：
  
  
  
  1、进一步合理安排商服用地供应规模和时序，调控土地供应节奏；以我市房地产市场长期、健康发展为目标，根据城市规划要求和市场需求情况，科学制定年度国有建设用地供应计划，适当降低商服用地供应总量。
  
  
  
  2、认真分析商业服务业用房库存情况，掌握存量商业服务业用地、科技研发用地数量和规划可建面积情况；对调查数据显示商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调整用地性质。
  
  
  
  3、对于已出让或划拨、已开发的商业服务业设施用地，原则上不再调整为居住用地；对于未出让或划拨、未开发的商业服务业设施用地，如位于新客站、老火车站、北站等区域规划的商业服务业核心区，原则上不再调整为居住用地。
  
  
  
  对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例**高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。
  
  
  
  4、已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。
  
  
  
  5、鼓励利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展“大众创业”、“互联网+”等国家政策支持的新兴产业及养老康复、文化体育、医疗卫生等产业。对于商业办公类建筑，变更使用功能后仍为民用的建设工程，申报消防设计审核（备案）时，不再重新办理《建设工程规划许可证》；对于工业仓储类建筑，变更使用功能为民用的建设工程，且满足相关环评、安评要求，规划部门出具相关意见后，再行办理消防设计审核（备案）。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:27

相关问题

• 问 商业用地可以建公寓吗? 商业用地上建住宅
  答

  辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

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• 问 商业用地可以建公寓吗? 商业用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高

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• 问 商业用地可以建什么样的建筑物
  答

  商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定。

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• 问 想请教商业用地可以建酒店式公寓吗？
  答

  酒店式公寓产权有多少年?许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。相信大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义?酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓产权特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)综合或者其他用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(六)酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。

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• 问 商业用地可以建酒店式公寓吗？应该怎么查询呢？
  答

  酒店应该是可以，公寓不能建在商业用地上。

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