想买房子怎么贷款?申请房贷的条件是什么?

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• 142****5215

  一、买首套房子贷款需要以下条件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、买房贷款手续流程
  1 . 选择房产
  
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  
  2．办理按揭贷款申请
  
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3.银行审查
  
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  
  4.签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  5. 签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  6. 办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  7. 开立专门还款账户
  
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

  查看全文↓ 2019-05-02 08:46:38
• 156****5222

  注意事项：
  　　首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
  　　并警惕以下七个陷阱：
  　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。
  　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
  　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
  　　房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
  　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
  　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。
  　　设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
  　　当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
  　　一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
  　　二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的**大不能超过30%）
  　　三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
  　　四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
  　　五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
  　　六：需要办理贷款的，要先约定**比例，以及以后的还款方式
  　　七：**好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）
  　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:46:23
• 158****5650

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:46:14
• 145****9142

  买房对于户口没有要求，只要你够**，以现在的经济状况，你还可以跟发展商谈折扣多少。
  银行主要看借款人的工作单位跟银行存折流水情况。不一定都要有工作，借款人有一方够借款条件就可以了。主要是现在的收入证明虚假成分太大，提供平常用的存折流水记录就可以了。
  辞职对于银行来讲，没有任何影响。因为借贷关系和抵押关系不会消失。只是对你来讲，压力大一点而已。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:46:09
• 152****4286

  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：
  借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  （6）贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。
  6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
  7、申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:46:01

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• 问 想买房怎么贷款?申请房贷的条件是什么?
  答

  个人贷款买房流程（注意线下流程）：1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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• 问 想买房子怎么贷款?买房子贷款的条件是什么?
  答

  个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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• 问 想买房子怎么贷款?买房子贷款需要什么条件?
  答

  　　按揭贷款材料清单：　　（一）买方提供材料　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。　　2、户口本原件。结婚证原件。　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。　　6、学历证书原件，大专以上需提供。　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。　　（二）卖方提供材料　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。　　二手房交易流程：　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

  全部5个回答>
• 问 房贷申请条件是什么？买房贷款的流程是什么？
  答

  按揭贷款买房子的过程　　购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。　　1、首先与开发商签订房屋买卖合同，　　2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；　　3、在银行批准通知后，银行标志，完成。　　　　买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：　　1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。　　2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。　　3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。　　4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。　　5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

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• 问 我想买房怎么贷款?买房子贷款需要什么条件?
  答

  我想买房子怎么贷款？1、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。我想买房子怎么贷款 买房子贷款需要什么条件买房子贷款需要什么条件？1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。能够交得起**。当然也可以选择一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20％的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

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