买酒店式公寓划算吗？购买酒店式公寓有什么优缺点？

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• 154****3489

  
  房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
  商住两用房的优势
  小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
  人防和消防等建设标准较高；
  对于限购的城市来说，商住用房不限购；
  有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
  商住两用房的缺陷
  **高，贷款利率高
  购买商住两用房**大于等于45%；
  贷款期限小于等于10年；
  贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
  住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
  生活成本相对较高
  物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
  PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
  土地使用权期限较短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
  商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
  购买商住两用房的注意要点
  明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
  所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。
  首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
  其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
  **后，要回避商、住混杂。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:09:25
• 146****9545

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。
  1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。
  2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。
  3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。
  4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。
  酒店式公寓为什么比较便宜
  1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
  酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，装修也十分具有个性，可以满足购房者的个性化需求，但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:09:11
• 138****2969

  二手房市场的酒店式公寓，并没有多大涨幅空间。它的优势还是在于出租，而想要租个好价钱，地段必须好。
  这就回到了开始纠结的地方，地段好的单价肯定贵。
  不仅如此，大部分酒店式公寓并没有天然气入户，你洗澡做饭不得不用电。
  酒店式公寓的电费是商业用电，就是贵。
  还有物业费、水费、停车费……每个月下来，都算哭了。
  至于产权，不是40年就是50年……别以为很长，产权是从开发商拿地开始算，可能到你入住都快十年过去了也是正常。
  通风不好，没有阳台。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:09:00

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• 问 买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比较好！酒店式公寓，一般都是非居住性质，非居住使用年限较短，而且税费多且贵！如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓！不建议买包租！建议你还是买住宅，商铺或者写字楼，投资类的产品很多！**好警惕高回报率（包租）的房产产品！这类产品不可靠！开发商跟运营商分开！

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• 问 买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  区别是：1、管理费更贵，因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年，不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适，自己又喜欢的话，可以买的。

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• 问 买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有什么要注意的?
  答

  酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。 现在宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

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• 问 酒店式公寓是什么？有哪些优缺点？   
  答

  酒店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自住、可出租、可转售。一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。酒店式公寓产权业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。酒店式公寓一般属于商业用地或者综合用地，产权年限40年或50年。酒店式公寓类型一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。

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• 问 买酒店式公寓好吗 有哪些优缺点？
  答

  酒店式公寓适合但不限于下面这些固镇人群:1、你是纯粹的投资客;2、你是SOHO办公族;3、想买套商住房过渡下;4、你是个颇具文艺范的单身大族。

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