精装房好不好? 买精装房到底好不好呢，说说我的看法

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• 146****3791

  一、精装房
  优点
  1、省时省力
  一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。
  2、资金压力小
  买房**就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小。
  如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了**款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。
  3、装修风格经典
  精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:14:52
• 153****1272

  先说好处吧：
  　　1、精装房撇托。所谓撇托，就是省事儿。谁都知道装修很辛苦，要天天在那看着，还到处跑建材市场买材料，各种累。精装房反正什么都包了，现成的。
  　　2、精装房省钱。很多人觉得精装房的装修都是算在房价里面的，但是大家其实可以仔细算一哈，如果买个毛坯房自己来装修成这种水平，恐怕花的钱要多得多。
  　　3、精装房耐看。说老实话，精装房的装修再怎么也不会丑到哪里去，虽然没啥个性，但是基本审美还是挺符合大众口味的。而且一个房子的风格，主要还是依赖家具的布置摆设和格调来决定的。同样的精装底样，你也可以装出欧式、田园、简约、地中海等等各式你想要的样子。
  　　再说缺点：
  　　1、精装没个性，这个大家都知道。不过硬装没个性不代表不可以软装来补救，像我兄弟家里 就是软装漂亮惨了，也是买的精装房。
  　　2、装修质量不太让人放心。其实只要没得大毛病，只要没有偷工减料，像边边角角的小毛病我们这些要求不高的人都可以接受。还比如什么墙面有小缝缝啥的，你自己装也是可能会出现的，这些是通病。怕就怕遇到厕所漏水啊，防水没做好啊这些，太折腾人了。
  　　3、装修的材料都很一般。开发商虽然说用名牌，但都用名牌中的中低档产品，这个你们懂的。好吧，我承认我对这些要求不是很高，只要不给我出质量问题就行了。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:14:49
• 134****4739

  昨天，位于成华区民兴北二路旁的新力琥珀园项目（备案名：琥珀庭园）取得了预售证，一次性推出其全部364套高层房源，产品面积从94—123平方米不等，全三房产品，精装交付，价格区间在12947—14647元/平方米，其中含3525.18元/平方米的成品住宅装修，预计2020年10月交房。
  
  
  
  去年夏天的时候我就已经踩过盘了，时隔半年多，终于开盘了，但我也忘得差不多了哈哈哈哈，所以今天我又去了趟售楼部。
  
  
  
  以下，是我为大家带来的踩盘报告，希望能给有需要的购房者们带来帮助。
  
  
  
  1、地段
  
  地处龙潭寺板块，居住价值低
  
  
  
  新力琥珀园项目位于成华区民兴北二路旁，项目周边已经有蓝润V客尚东、正成东区和美立方等项目，从地理位置来看，这里属于房地产概念里的龙潭寺板块。
  
  
  
  
  
  
  
  在我们的读者圈，其实对于龙潭寺板块的关注度并不低，大多都集中在板块的发展潜力上，但是我们在公开文章里从来都没有写过龙潭寺板块，今天就借这个踩盘的机会，说下我对龙潭寺板块的看法。
  
  
  
  龙潭寺板块拥有非常不错的地理位置，紧邻东北三环，且自然景观资源十分丰厚，但即便如此， 我认为，龙潭寺在主城区众多居住板块中，只能算得上是一个末流板块，原因主要有两点：
  
  
  
  第一，居住不是龙潭寺板块的主旋律
  
  
  
  在成华区政府各项规划中，其实一直都不缺龙潭寺的身影，但梳理这些规划可以发现，居住一直都不是龙潭寺板块发展的主旋律。
  
  
  
  在成华区**新的“一带两轴五区”的规划中，龙潭寺是作为“五区”中的新经济产业集聚区进行定位的，重点发展以数字经济、智能经济、共享经济为主的新经济产业。
  
  
  
  
  
  △图片来源于网络
  
  
  
  为了大力发展产业，龙潭寺在片区整体规划上，也都是围绕产业来进行的，共划分了5个片区，其中3个片区都是产业相关的，另外2个片区就是作为产业人口的配套服务进行规划的。
  
  
  
  虽然产业的定位能为板块带来人口红利，但毕竟主题不是居住，所以整个板块在配套打造、居住氛围等各方面肯定都无法与居住为主题的板块媲美，我认为，这也是整个板块的居住面貌长期得不到改善的重要原因之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 10:14:45

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• 问 精装房到底好不好？有哪个专家能回答下呢？
  答

  精装修的房子 中看不中用，时间长了 你会发现各种各样问题的，房子关键在于隐蔽工程做到位，精装修的房子 隐蔽工程 里面材料都看不到的，所以嫌麻烦还是找信誉可靠的装修公司。

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• 问 精装房好不好? 买精装修的房子好不好？
  答

  精装房也叫成品房，装修精致融合。一般有以下优缺点：　　一、三大优势　　1.精装房更经济，更划算　　精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。　　2.没有装修烦恼3.开发商实力强　　敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，例如万科，万科在房产这方面就做的很出色，大牌房企质量有保证。　　二、两大缺点　　1.装修质量难保证　　精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。

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• 问 精装房好不好? 买精装房好不好？精装房有哪些优缺点？
  答

  个人觉得还是不要买精装修的房子。毕竟羊毛出在羊身上，地产商为了抬高房价，就把房子都给精装修了。然而抬高的房价远远比自己装修价格搞出不少

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• 问 买精装房好不好？请各位指教？
  答

  买开发商精装修的房子**大的好处是省心，但是有利就有弊。精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷，因为自己手里没有施工图纸，这样容易破坏装修；其次，装修的内容是相同的，缺少了个性空间。

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• 问 精装房到底好不好 如何买到好质量精装房
  答

  精装房因其可以方便快捷省去装修而深受购房者的喜爱，但是质量问题也多受诟病。怎么样在购买的时候买到质量好又省心的精装房呢？一起来看看吧。 第一招：签订合同注意细节 熟知各种政策的开发商**容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单**后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。 模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。 精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。 签订合同之后，购房者一定要注意留底。 第二招：施工环节加强监督 签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是**重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。 杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，**好聘请专业人士或机构。 精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。 至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。 有关家具 首先，甲醛超标就是装修过程中**大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。 室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。 有关墙面 在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。 除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ／T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。 有关管道 一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测；另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。 与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到**大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。 有关电路 水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。 第三招：交房验收明察秋毫 除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。 了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。 值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。 国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来**优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。 相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。**简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。 以上就是购买精装房避免出现质量问题的三大法宝，准备购买精装房的购房者希望能够对您有所帮助。