期房什么时候还借贷? 期房交了**后什么时候开始交按揭？

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• 134****3793

  开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，**后出来的是预售许可证，之后才可以办理按揭。
  
  多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。但也可能各地规定不一致，可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下。
  
  具体的按揭贷款流程
  
  选择房产
  
  办理按揭贷款申请
  
  银行审查
  
  签订购房合同
  
  签订楼宇按揭合同
  
  办理抵押登记，保险
  
  开立专门还款账户

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:17
• 131****3951

  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:14
• 153****3049

  按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买已取得《商品房销（预）售许可证》并在甘肃省住房资金管理中心（以下简称省中心）已办理了准入手续的在售商品房，购房合同签订一年以内为有效期，并符合以下条件时，均可在省中心申请商品房期房按揭贷款。
  
  ◆申请条件
  
  1.（1）住房公积金缴存职工，原则上住房公积金应缴存至申请贷款前1个月；
  
  （2）从金额上界定，每期缴存额必须足额；从缴存时间上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月及以上；从缴存次数上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴次数至少达到3次；
  
  （3）申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户须为正常状态且未贷款的职工可以申请住房公积金贷款。
  
  （4）省中心《关于申请住房公积金贷款时对于缴存情况判定要点》中的其他规定。
  
  2.申请人具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄；
  
  3.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  
  4.申请人及共同申请人没有公积金个贷债务及其他影响贷款偿还能力的债务；
  
  5.申请人及共同申请人信用良好，其近60个月征信记录符合《甘肃省住房资金管理中心住房公积金个人贷款适用个人征信信息暂行规定》，没有未结清住房贷款及其他影响贷款偿还能力的债务；
  
  6.有真实的购房行为，具有合法有效的购房合同或协议。除专家教师公寓贷款，申请人及共同申请人具有夫妻关系的，无论购房合同由谁署名，均可由具备条件的一方申请贷款；
  
  7.申请人是已婚的，配偶必须作为共同申请人办理贷款手续；申请人未婚、离异或丧偶单身的，其有稳定经济收入的父、母、子或女任意一人可作为共同申请人办理贷款手续；
  
  8.提供省中心认可的贷款担保；
  
  9.申请人所购房屋需符合当地房地产政策；
  
  10.省中心规定的其他条件。
  
  ◆申请材料
  
  ◇申请人及共有产权人需提供的基本材料
  
  1.《职工个人住房公积金贷款申请表》一式2份;
  
  2.身份证明：申请人及共同申请人、所购房屋共有产权人及其配偶身份证原件，收取复印件2份、户口簿（含集体户口；如为现役军人的提供军官证、士官证）原件，收取复印件1份；
  
  3.收入证明：申请人及共同申请人单位盖章确认的工资收入证明原件各1份。申请日前12个月的工资存折（银行卡）明细打印单，并加盖银行公章（收入3000元及以上者提供）；
  
  4.婚姻状况证明：申请人、共同申请人及所购房屋共有产权人结婚证或单身承诺书原件（省中心提供，与申请人当面签订），收取复印件1份；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:09

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• 问 期房的借贷什么时候开始还? 买期房按揭贷款什么时候还
  答

  先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

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• 问 期房什么时候还贷款? 期房交了**后什么时候开始交按揭？
  答

  贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

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• 问 房贷**什么时候付?期房交了**后什么时候开始交按揭？
  答

  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

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• 问 期房什么时候开始还借贷？
  答

  你好,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。1.购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。2.多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。3.购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。4.期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的。希望对你有帮助。

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• 问 期房什么时候还借贷?买期房按揭贷款什么时候还
  答

  按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备。期房贷款条件：有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好；有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖；有不少于总购房款30%的自筹资金；同意用所购买的住房进行抵押；同意办理贷款综合保险业务；有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。

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