如何查询房屋是否被抵押? 如何查询是否用房屋抵押贷款

已有3个回答

• 133****0004

  根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。
  据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。其实，有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件，也就是买方可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
  第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
  第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
  第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:59
• 133****6820

  房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:54
• 158****6135

  你在自己房里住得好好的
  
  如果哪一天有人告诉你
  
  房子不再是你的了
  
  你感觉雷不雷？
  
  扬州就有人遭遇到了
  
  
  
  
  
  住着的房屋被抵押
  妻子全然不知，却签了字？
  
  
  去年11月中旬，市民小陈（化名）发现家门前，贴了一张催债单，大致内容是，父亲老陈在外面欠债不还，债主催他还钱。
  
  
  小陈赶紧打电话给老陈询问情况。没想到，老陈却称，他已经把家里的房子抵押了。这下，小陈更加担心了，赶紧把这一情况告诉母亲李晶。
  
  
  
  
  
  起初，李晶还觉得不太可能，毕竟家中房屋是她和老陈共有，没有她的同意，房子怎么可能被抵押呢？尽管如此，李晶为保险起见，还是和儿子先后去了市国土局、市住房保障与房产管理局查询房屋情况。
  
  
  
  没想到，得到的结果却是，该房屋已被抵押给了一个包姓男子，双方签订的不动产抵押合同、不动产抵押登记申请书及借款合同等材料上，均有李晶的签字、捺印。
  
  
  
  李晶一看急了，上述材料上的“李晶”全都不是她写的，手印也不是她按的。
  
  
  
  
  身份被盗用，妻子报警
  丈夫及其“军师”、假老婆投案
  
  
  几天后，李晶跑到市民中心房管局窗口询问。工作人员查询后，向她出示了一张照片和身份证复印件，这两份材料都是前来办抵押手续的“李晶”所留。
  
  
  
  李晶接过一看，身份证信息是她本人的，但现场留的照片却是个陌生女人。这下，她更摸不着头脑了，在她的印象中，身份证一直是她保管，怎么会到这个陌生女人手中呢？
  
  
  
  了解该情况后，房管局相关负责人立即阻止该房屋继续走抵押程序，同时，通知李晶去报警。
  
  
  
  当天，李晶向广陵警方报案。接到报案后，民警展开初步调查。去年12月4日，老陈主动到公安机关投案，并供述了伙同徐某、周姓女子等人盗用妻子李晶身份证办理房产抵押手续的犯罪行为。
  
  
  
  当天下午，徐某接到民警电话通知后，到公安机关，供述了自己参与此事的经过。后民警继续展开侦查，并很快查明周某、于某有重大作案嫌疑。在民警的电话通知下，周某、于某分别于去年12月13日、今年1月26日到公安机关，并供述了各自的犯罪事实。
  
  
  为筹钱抵押房产
  怕妻子不同意，找人假扮
  
  
  
  
  经查，老陈今年51岁，广陵区居民；徐某、于某等3人都是扬州人，其中，徐某今年31岁，于某今年20岁，两人分别在不同的贷款公司工作，周某今年51岁，无业。
  
  
  
  据交代，去年8月，老陈因急需用钱，找到于某，请他帮忙办理信用贷款。在看过老陈提供的贷款材料后，于某发现，老陈在他们公司贷过款，不能再贷，明确拒绝了他。但老陈不甘心，求于某帮忙找人贷款。
  
  
  
  在于某的介绍下，徐某接下了这单生意。在了解了老陈的具体情况后，徐某表示，老陈家的房屋可以办理房产抵押贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:50

相关问题

• 问 如何查询房屋是否被抵押? 如何查看房产证是否被抵押？
  答

  以二手房为例，**为直接方便的就是购买者去房管部门查询和了解所购买房屋的房产信息。以湛江为例，查询房产档案信息需提交的证件材料：一、开具房产权登记信息查询证明：身份证原件、户口簿原件（以家庭为单位）二、查询自然人的本人房产信息：本人身份证原件三、业主为企业查询房地产权信息：本人身份证原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件、营业执照复印件（如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料加盖公司公章）及法人身份证复印件。四、业主为自然人的非本人查询房地产权信息：身份证原件和公证委托书原件五、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门查询房产登记信息：本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

  全部4个回答>
• 问 我应该如何查询我的房屋是否被抵押
  答

  如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。

  全部3个回答>
• 问 如何查询房屋是否被抵押? 怎么判断我的房子是不是抵押状态
  答

  房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  全部3个回答>
• 问 如何查询房屋是否抵押
  答

  1.根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。2.在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，**好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证

  全部3个回答>
• 问 如何查询房产是否被抵押
  答

  查询房产是否被抵押的几种方法：1、可以登录当地的房产局官网进行查询，在查询的时候输入产权证号和产权人的名字，就能够查询到房产的相关信息，但只有一部分的城市开通了网上查询的功能。2、可以直接到当地的房产局去进行查询，会有专门的窗口进行办理，房管局对于各个房屋交易的详细情况以及抵押情况等都会做详细的备案登记的。3、在购买二手房时，要仔细看一下产权证上的他项权一栏位置是否有标注，如果抵押给银行，在这个位置上是会标注被抵押字样的，如果没有被抵押的话，这一栏是显示空白。4、在房屋交易中，房主不愿意提供房屋产权证的话，那么该房屋一般就是被抵押的房屋的。5、如果卖家曾经向银行贷款抵押房产，也可以前往银行去查询一下是否有没有结清的贷款，或者是结清贷款之后，是不是已经解除了抵押关系。房产抵押手续怎么办理1、抵押人和抵押权人签订书面的合同。2、双方携带房屋所有产权证，个人的身份证以及其他的证件，到房产管理局申请抵押登记。3、会对所提供的资料进行审批，审批通过之后才能够办理抵押手续。什么房产不能够抵押1、土地所有权。2、耕地、、自留山等集体所有的土地使用权。3、学校、幼儿园、医院等公益性的房地产。4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。5、依法被查封、扣押、监管的房地产。