动迁房办产证要交税吗?动迁房办房产证都有什么费用?

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• 148****6865

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：
  
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:39:50
• 158****0397

  视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。具体协议如下。
  
  根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：
  被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:39:46
• 153****9939

  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
  
  (一)、买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、测绘费：按各区具体规定
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  (二)、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、交易费：3元/平方米
  
  2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
  
  拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:39:41

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• 问 动迁房办产证要交税吗?动迁房办房产证费用是多少?
  答

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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• 问 动迁房办产证要交税吗
  答

  动迁房办产证不一定要交税，动迁房是否要交税是和回迁房面积大小相关。如果赔偿的回迁房面积在拆迁协议补偿范围内的部分是不需要另行交税的，但是如果赔偿的回迁房面积超出协议补偿面积时，超出的部分就需要交纳契税。此外，就是被拆迁房屋的单位或个人以及被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。通常情况下，被动迁房屋的单位以及个人依照补偿安置协议重新接受还建房屋，往往是不需要补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。备注：被拆迁房屋的单位或个人包括被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

• 问 动迁房办产证要交税吗
  答

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税

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• 问 动迁房怎么办产证
  答

  房产证办理程序如下：1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问  动迁房办产证要多少钱
  答

  1、契税：（1）1997年10月1日前签署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前签署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡以下，且套内建筑面积在120／㎡以下、销售单价在4600元／㎡以下、小区容积率在1．0以上，按1．5％收取。2、劳务费：按3元／㎡收取。印花税：按房屋总价的0．03％收取。3、登记费：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、测绘费：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。

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