物业费是什么？物业管理费是一定要交吗？

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• 142****7924

  会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。
  
  物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。
  
  物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 07:41:47
• 154****4039

  一般情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。
  
  如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。
  
  各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。
  
  我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。
  
  也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。
  
  因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若属于小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:41:42
• 132****7231

  物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。根据法律规定，物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
  另外物业费是必须要交的，这是有法律依据的，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  业主不能不交物业费：
  1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主;
  2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:41:37

相关问题

• 问 店面要交哪些物业费?国家有规定商铺一定要交物业管理费吗？
  答

  商铺的收费标准一般采取的是上报登记的。如果实在离谱你们集体去主管部门反映，不要单兵作战，要不没有用。

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• 问 店面要交哪些物业费?国家是不是有规定商铺一定要交物业管理费？
  答

  一般情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若属于小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。

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• 问 什么是物业管理费? 物业费跟物业管理费是什么关系? 有什么区别？
  答

  　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。

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• 问 物业管理费是什么费? 物业管理费怎么算
  答

  物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月） 有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

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• 问 储藏室要物业费吗？储藏室一定要交维修基金和物业管理费吗？
  答

  一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

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